Kernsaniertes Altbaubüro mit Loggia – wahlweise 2 oder 3 Räume

Beschreibung

Im Grazer Bezirk St. Leonhard, wenige Gehminuten von Landesgericht, Finanzamt und Technischer Universität entfernt, gelangt diese kernsanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 66,23 m² Nutzfläche und hofseitiger Loggia (4,45 m²) zum Verkauf. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet die repräsentative Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur mit dem Standard einer hochwertigen Kernsanierung.

Raumaufteilung
Der großzügige Vorraum mit 8,87 m² erschließt sämtliche Räume zentral und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Garderobe. Daran schließen zwei helle Räume mit 24,40 m² und 13,67 m² an, die sich als Großraumbüro, Beratungs-, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) eignet sich als Teeküche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein separates WC für Kunden und Klienten, ein modernes Bad mit Fenster, ein eigener Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Fläche.

Flexibel teilbar: aus 2,5 werden 3 Zimmer
Der 24,40 m² große Raum lässt sich mit geringem baulichem Aufwand teilen. Damit entsteht aus der bestehenden 2,5-Zimmer-Einheit unkompliziert eine 3,5-Zimmer-Einheit, also ein zusätzliches Einzelbüro oder ein eigener Besprechungsraum, ohne dass die übrigen Flächen an Nutzbarkeit verlieren. Diese Variabilität macht die Immobilie sowohl für wachsende Teams als auch für eine spätere alternative Nutzung interessant.

Ausstattung
Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und eine durchgängig geschmackvolle Ausführung prägen die Räume. Die Einheit präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort beziehbar. Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern und die Beheizung über Elektroheizkörper runden das Angebot ab.

Ruhe mitten in der Stadt
Die Loggia ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Trotz der zentralen Lage bleibt hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für eine kurze Pause zwischen zwei Terminen oder ein informelles Gespräch im Freien.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Adresse ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar: Bus in 75 m, Straßenbahn in 200 m, Hauptbahnhof rund 1,1 km, Autobahnanschluss rund 4 km. Bank und Bankomat (125 m), Post (175 m), Supermarkt (325 m) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Das Umfeld mit Gericht, Finanzamt und Universität macht den Standort besonders für Kanzleien, Steuerberatung, Notariate, Ärzte und Therapeuten, Agenturen sowie Consulting- und IT-Unternehmen attraktiv. Ob als repräsentativer Firmenstandort im Eigentum, als Praxisfläche oder als Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage: Diese Einheit verbindet Charakter, Qualität und beste Lage.