Beschreibung
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine kompakte und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 14 m² in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Das Objekt verfügt über einen eigenen Straßenzugang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist – ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Dienstleister oder als repräsentativer Arbeitsraum.
Aktuell ist das Büro noch ohne Sanitäranlage, jedoch wird in Kürze eine Toilette eingebaut, wodurch sich der Nutzungskomfort erheblich erhöht.
Highlights auf einen Blick
ca. 14 m² Nutzfläche
Eigener Straßenzugang
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Atelier, Besprechungsraum)
Zentrale und gut erreichbare Lage
Toilette in Planung (zeitnahe Fertigstellung)
Sofort verfügbar
Mietkonditionen
Aktuelle Miete (inkl. Betriebskosten, exkl. 20% USt): € 399,- / Monat
Nach Einbau der Toilette (inkl. BK, exkl. 20% USt): € 599,- / Monat
nteresse?
Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Clusiusgasse 14 im 9. Bezirk (Alsergrund), einer gefragten innerstädtischen Lage von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Universitäten und Bildungseinrichtungen (z. B. Universität Wien, medizinische Einrichtungen) Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) in Gehweite Die Lage bietet somit sowohl eine hohe Kundenfrequenz als auch optimale Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Nutzung.
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