Kleines Haus mit idyllischem Innenhof in ruhiger Lage (3841 Rafings)

Dieses kleine Haus in ruhiger Lage bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einem geschützten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf einem 386 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus einige Außen- und Lagerflächen zur Verfügung – ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit zusätzlichen Nutzmöglichkeiten suchen.

 

OBJEKTDETAILS:

 

Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene und umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Das Haus ist teilweise möbliert und eignet sich besonders für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Ein Highlight ist die ca. 195 m² große Gartenfläche im Innenhof. Eine Terrasse mit kleinem Gartenpavillon bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 15 m² sowie drei Lagerräume in einem teilweise gemauerten Schuppen mit insgesamt ca. 45 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Einfahrtsbereich.

Auch einige größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2011 wurden die Haustür und die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert – ein Fenster stammt aus dem Jahr 1999. Ebenfalls 2011 erfolgten die Montage von Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Fassadenanstrich. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Eine Zentralheizung ist vorhanden, die Heizungsanlage ist jedoch defekt. Ein Angebot für die Erneuerung der Heizungsanlage in zwei verschiedenen Varianten liegt bereits vor und bietet eine Grundlage für die weitere Planung.

Ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum, einem geschützten Innenhof und praktischen Zusatzflächen – eine interessante Möglichkeit für alle, die ein kleines Zuhause mit Garten suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.

Die Hausübergabe ist kurzfristig nach Abschluss des Kaufvertrages möglich.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses mit Innenhof - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Wohnhaus:

• Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit WC und Fenster
• Zimmer
• Eingangsbereich mit Diele

Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung der Räume können je nach Bedarf übernommen werden.

 

Nebengebäude:

• Nebengebäude 1 - Abstellraum mit Tor
• Nebengebäude 2 - mit 3 Lagerräumen

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Holzofen als Zentralheizungsanlage in der Küche (defekt)
• Elektroboiler im Bad
• Glasfaseranschluss
• Brunnen für Gartenbewässerung

 

Sanierung & Modernisierung:

2011 wurden die Haustür und die Fenster auf Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung getauscht (Ausnahme: Fenster vom Zimmer in den Innenhof - Baujahr 1999), gleichzeitig wurden im Wohn- und Schlafzimmer Rollläden eingebaut und die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen. Der Holzofen in der Küche wurde als Zentralheizungsanlage genutzt. Dieser Ofen ist jedoch defekt - ein Angebot eines Installateurs zur Installation eines neuen Holz- bzw. Pellet-Ofen liegt vor.

 

Ausstattung:

• Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung sind bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

 

INFRASTRUKTUR:

 

Einkauf und Dienstleister in der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya (ca. 7 km):

• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya

 

Bildung in Windigsteig (ca. 1,5 km):

• Kindergarten
• Volksschule

 

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Arzt für Allgemeinmedizin in Windigsteig 
• Weitere Ärzte für Allgemeinmedizin und verschiedene Fachrichtungen in Waidhofen an der Thaya
• Landesklinikum Waidhofen an der Thaya

 

Freizeit in Windigsteig (ca. 1,5 km):

• Windigsteig liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten (Thayarunde-Radweg, Teiche-Radroute usw.)
• Freizeitanlage mit Stockschützenbahnen und Skaterrampen im Sommer
• Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in der Nähe (z. B. in Schwarzenau und Waidhofen an der Thaya).

 

Entfernungen: 

• Waidhofen an der Thaya ca. 7 km
• Bahnhof Schwarzenau ca. 6 km
• Zwettl ca. 25 km
• Horn ca. 32 km 
• Krems ca. 63 km
• St. Pölten ca. 87 km
• Wien ca. 115 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Schwarzenau - 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Rafings bei 3841 Windigsteig – Wohnen im Herzen des Waldviertels Rafings ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Windigsteig im niederösterreichischen Waldviertel. Die ländliche Umgebung, die naturnahe Landschaft und die angenehme Ruhe machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten in umliegenden Gemeinden bzw. in der nahegelegenen Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya.