Beschreibung
Grünblick von der Loggia – Ihr Platz in Köflach
Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet laut Nutzwertgutachten ca. 77,49 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 6,48 m² Loggia – zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,40 m². Der mit Nr. 20 gekennzeichnete Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet; an den Stellplätzen besteht kein gesondertes Wohnungseigentum.
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Das laut Nutzwertgutachten ca. 22,50 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums – mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
DIE ECKDATEN
- Ca. 77,49 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
- Ca. 6,48 m² verglaste Loggia laut Nutzwertgutachten
- Zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche inklusive Loggia
- Kellerabteil: ca. 3,40 m², zusätzlich zur genannten Nutzfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- Nutzung des mit Nr. 20 gekennzeichneten Pkw-Stellplatzes
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis: 1969
- HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
- fGEE: 1,12, Klasse C
- Sofort verfügbar
FLÄCHENANGABEN
Die angeführten Flächen stammen aus dem Nutzwertgutachten vom 29.09.2010.
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 119.000 € einschließlich Kellerabteil und zugeordneter Stellplatznutzung.
Monatliche Kosten laut Vorschreibung ab 01.07.2026:
- Betriebskosten: 163,58 €
- Verwaltung: 27,40 €
- Instandhaltungsrücklage: 98,82 €
Zwischensumme ohne Heizung: 289,80 € monatlich
Zuzüglich Heizkostenakonto (Fernwärme): 130,68 € monatlich.
Gesamte monatliche Vorschreibung inklusive Heizkostenakonto: 420,48 €.
Die genannten Beträge sind Endbeträge laut Vorschreibung einschließlich allfälliger Umsatzsteuer. Die Heizkosten werden nach Abrechnung mit den geleisteten Akontozahlungen verrechnet.
BESICHTIGUNG
Sie möchten den Grünblick und die Raumaufteilung vor Ort erleben? Senden Sie eine Anfrage oder rufen Sie an. Geben Sie gerne an, ob Ihnen ein Termin untertags oder am späten Nachmittag besser passt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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