Kohlmarkt !!! Büro in absoluter Toplage.

Exklusives Büro- oder Praxislokal im Herzen von Wien – 1010 Wien

Eine Adresse, die für sich spricht: Kohlmarkt – eine der exklusivsten und begehrtesten Lagen Wiens, direkt im Herzen des 1. Bezirks.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu internationalen Luxusmarken, renommierten Traditionsunternehmen und nur wenige Schritte vom Graben sowie der Hofburg entfernt, gelangt dieses repräsentative Büro zur Vermietung.

Die Umgebung steht wie kaum eine andere für Prestige, Sichtbarkeit und höchste Standortqualität.

Das Büro befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m². Die Fläche gliedert sich in 5 großzügige Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche genutzt werden können.

Zusätzlicher Vorteil:
Es besteht die Möglichkeit, die Fläche um weitere ca. 100 m² zu erweitern und somit insgesamt rund 290 m² in absoluter Bestlage zu nutzen.

Warum dieser Standort:

• Eine der besten Geschäftsadressen Wiens

• Höchste Frequenz und internationales Umfeld

• Unmittelbare Nähe zu Luxusretail und Top-Gastronomie

• Perfekte Anbindung und zentrale Erreichbarkeit

• Maximale Repräsentation für Ihr Unternehmen

Objektdetails:

• Ca. 190 m² Nutzfläche (erweiterbar auf ca. 290 m²)

• 5 Räume mit vielseitiger Nutzung

• Repräsentativer Altbau

• Adresse mit Signalwirkung

Konditionen:

• Miete ca. 190 m²: € 8.500,– zzgl. BK und USt

• Miete ca. 290 m²: € 11.500,– zzgl. BK und USt

• Ablöse: € 80.000,– (unabhängig von der angemieteten Fläche)

Ein Standort, der nicht nur überzeugt – sondern positioniert.

Ideal für Unternehmen, die bewusst auf eine der stärksten Lagen Europas setzen und ihre Marke entsprechend präsentieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.