Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau – ideal für Anleger & Erstkäufer

Diese kompakte und preiswerte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Anleger oder junge Erstkäufer. Auf 46,37 m² ist die Fläche optimal auf einen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Der 6,10 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder gemütliche Lounge-Möbel. Die hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, kombiniert Natur und beste Infrastruktur.

Ausstattung, die überzeugt:

• Gehobene Qualität: Trotz des kompakten Grundrisses bietet die Wohnung eine Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung und elegantem Eichenparkett
• Komfort & Effizienz: Beheizung über eine Luftwärmepumpe. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Extra hohe Türen (2,10 m) im gesamten Apartment
• Zusatznutzen: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Möglichkeit eines Garagenstellplatzes (Comfort-Parking-System) sind vorhanden

Rechtliches auf einen Blick:
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird im Baurecht (100 Jahre) angeboten – ein klarer Vorteil in dieser Top-Lage. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohnungen.

Vorsorge (netto): € 432.000,–

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in der Donaustadt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ideal für spontanes Schwimmen, Bootsfahren oder Spaziergänge. Auch Donauinsel und Donaupark sind schnell erreichbar. Für Unterhaltung sorgen das nahe Cineplexx Kino und das Donauzentrum mit breitem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Nahversorgung & Gesundheit: Bäcker, Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) und Drogerien liegen fußläufig. Die medizinische Versorgung ist mit Ärztezentrum, einem führenden Diagnostiklabor sowie Fach- und Zahnärzten und mehreren Apotheken bestens abgedeckt. Für Familien stehen Kinderbetreuung, Schulen aller Stufen und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe zur Verfügung. Verkehrsanbindung: U1 (nahe Kagran), Straßenbahnlinie 25 und Busse bringen Sie in rund 12 Minuten in die Innenstadt. Der Vienna Airport Lines Bus verbindet Sie direkt und komfortabel in ca. 40 Minuten mit dem Flughafen Wien Schwechat. Naturnahe Ruhe, exzellente Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – diese Lage vereint alle Vorzüge des modernen Wohnens an der Alten Donau.