Beschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 1998 errichteten Neubaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Die Einheit befindet sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist effizient geschnitten und ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter einen Auszug in Aussicht gestellt hat, wodurch sich mittelfristig sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung anbieten.
Highlights:
- Ruhelage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark
- Gepflegter Neubau (Baujahr 1998)
- Personenaufzug vorhanden
- Funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung
- Einbauküche inkludiert
- Fernwärme & Zentralheizung
- Aktuell vermietet, jedoch plant der Mieter auszuziehen
- Richtpreis: 210.000€
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt sowie zum Schubertpark verleiht der Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität – mit charmanten Marktständen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Grünflächen für Erholung und Freizeit. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schubertpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. Diese Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, die angenehme Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu lebendigen Stadtbereichen – ein idealer Standort für nachhaltige Vermietbarkeit.