LAGE! LAGE! LAGE! Helle Atrium-Maisonette mit Balkon und Terrasse – 124 m² Wohntraum!

Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 10.10 von 10h bis 14h statt. 

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Herzen Wiens – einer neuwertigen Maisonette-Wohnung im begehrten 2. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Historisch, Modern, Exklusiv.

Mit einer Fläche von 124 m² und fünf Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das urbane Lebensgefühl mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie.

Zwei elegante Bäder mit Fenstern, Dusche und Wanne sowie zwei WCs garantieren Komfort und Privatsphäre.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und der großzügigen Terrasse. Hier erwarten Sie herrliche Stadt-, Fern- und Grünblicke, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenken – und das mitten in der pulsierenden Stadt. Die zentrale Beheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert.

Die Lage könnte kaum besser sein:

Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.

Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Der Kaufpreis von 1.168.500,00 Euro spiegelt die exklusive Ausstattung, die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung wider.

Fakten:

1. 1. Baujahr 2005
2. 2. VELOX Schwingflügelfenster
3. 3. mineralische Wärmedämmung
4. 4. Eiche-Natur-Vollholzboden
5. 5. 15 x 15 cm große Listelli-Fliesen bis zur Türstockhöhe
6. 6. Sanitäreinrichtungen von LAUFEN
7. 7. SAT-Anschluss
8. 8. Siemens-Elektrogeräte

Aufteilung:

1. 1. OG: 80,80 m² zzgl. Balkon      3,57m2
2. 2. OG: 34,40 m² zzgl. Terrasse 10,10 m²

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair zu verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 10.10 von 10h bis 14h statt. 

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung.

Anmeldung für das Open House per Mail: office@immobilienhorvath.at oder telefonisch T: +43/676-7740865.

Wir freuen uns auf Sie!

Welcome to your new, exclusive home in the heart of Vienna – a brand new duplex apartment in the sought-after 2nd district that leaves nothing to be desired.

With 124 m² of living space and five rooms, this apartment offers ample room for families, couples or anyone who wants to combine urban living with comfort and style.

The well-designed layout spans two levels and features a bright, open-plan kitchen and dining area that is perfect for socialising and entertaining. The modern fitted kitchen is high-quality and blends in harmoniously with the living area.

Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie. Two elegant bathrooms with windows and two separate WCs guarantee comfort and privacy.

Relax on the balcony and the spacious terrace. Here you can enjoy wonderful city, long-distance and green views, which give you a feeling of freedom and peace – and all this in the middle of the pulsating city. Central heating ensures a pleasant temperature, while the lift makes everyday life easier.

The location could hardly be better: The perfect transport links by bus, underground, tram and railway station allow you to travel quickly and easily around the entire city of Vienna.

All the amenities you need for daily life are close by: from doctors, pharmacies and clinics to schools, kindergartens and universities, as well as supermarkets, bakeries and a shopping centre.

This duplex apartment is not just a home, but also a valuable investment in one of the most attractive locations in Vienna. The purchase price of €1,168,500 reflects the exclusive fittings, the excellent location and the generous layout.

Seize this rare opportunity to combine Modern living comfort with urban flair! Arrange a viewing today and let this unique property convince you.

Facts:

1. 1. Built in 2005
2. 2. VELOX swing-flap windows
3. 3. Mineral insulation
4. 4. Eiche-Natur-Vollholzboden
5. 5. Listelli-Fliesen in der Größe 15 x 15 cm bis zur Türstockhöhe
6. 6. LAUFEN sanitary facilities
7. 7. SAT-Anschluss
8. 8. Siemens electrical appliances

Layout:

1. 1. First floor: 80.80 m² plus 3.57 m² balcony

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die schönste Allee Wiens, die Praterstraße, erstreckt sich von der grünen Lunge der Stadt bis zur historischen Wiener Innenstadt. Sie ist umgeben von kultureller Vielfalt, Restaurants und Dienstleistungen, alles auf einem Platz. Der Altbaumbestand mit Kastanien-, Nuss- und Birkenarten vermittelt Lebensqualität, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die schattige Romantik spielt hier eine große Rolle. Es gibt eine Aussicht bis zum Kahlenberg sowie einen direkten Blick auf den Stephansdom. Diese Dachgeschosswohnung im 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen, Kindergärten und die Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie eine Bank, eine Post und eine Polizeistation befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine hohe Lebensqualität. English The beautiful Praterstraße, the most beautiful avenue in Vienna, stretches from the green lung of the city to the historic city centre. It is surrounded by cultural diversity, restaurants and services, all in one place. The old trees, including chestnut, hazel and birch, provide a high quality of life, both in summer and in winter. The shady romanticism plays a big role here. There is a view of the Kahlenberg as well as a direct view of the Stephansdom. This attic apartment in 1020 Vienna boasts a central location.Schools, kindergartens and the university are easily accessible. Supermarkets, bakeries, shopping centres, as well as a bank, post office and police station are also in the area. The perfect transport links by bus, U-Bahn, tram and railway station guarantee a high quality of life.