Beschreibung
Diese rund 50 m² große Lagerfläche bzw. Kellerfläche befindet sich im Kellergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum. Diese rund 50 m² große Fläche besteht aus einem Vorraum, einem als Partykeller genutzten Raum mit einer Bar, zwei getrennt begehbaren Räumen und einem Durchgangszimmer mit einer ehemaligen Sauna. Diese Fläche befindet sich im 1.Untergeschoss, welche jedoch teilweise über Fenster in Form von Oberlichten verfügen. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Erreicht wird diese Fläche über ein Stiegenhaus. Derzeit ist die Fläche bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 300,00 p.m. (entsprich rd. € 3.600,00 p.a.) und einer Rendite von rd. 12,41 % erzielt werden. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000, - anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.
Es besteht auch die Möglichkeit Wohnungen im Objekt zu erwerben.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf in der Georgigasse. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster – Freibad, Wellnessbad und Sportbad.