Beschreibung
Attraktive Gewerbeliegenschaft in begehrter Lage von Guntramsdorf
• Strategisch hervorragende Anbindung über die A2 – von Wien aus in kurzer Zeit erreichbar
• Derzeit 11 vermietete Einheiten, großteils mit Nasszellen, zuzüglich attraktiver Freiflächen
• Nutzung für Logistik- und Lagertätigkeiten sowie für leichte Produktion möglich
Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, die Vermietung ist erfahrungsgemäß unkompliziert. Eine Mieterhöhung ist sowohl rechtlich als auch marktkonform jederzeit umsetzbar.
Eckdaten:
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Grundfläche: ca. 3.500 m² (Baugrund)
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Hallen-Nutzfläche: ca. 1.250 m²
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Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 13.225,–
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Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 158.700,–
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Kaufpreis: € 2.000.000,–
Solides Investment in Top-Lage mit Entwicklungspotential.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Guntramsdorf nähe Wiener Neudorf, Süden von Wien A2
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