Lebensqualität im Grünen, sonnige Wohnung in Stadtnähe

Großzügiges Raumangebot, viel Tageslicht und eine idyllische Lage im Grünen: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung am südlichen Ortsrand von Faistenau vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994, eingebettet in eine attraktive und familienfreundliche Wohnsiedlung. Die ruhige, sonnige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen ins Ortszentrum. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach die Natur genießen – Faistenau begeistert zu jeder Jahreszeit mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der betreffende Gebäudeteil umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und sorgt damit für eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Außenfassade gefärbelt, erst kürzlich erfolgte die Neueindeckung des Daches mit einer hochwertigen PREFA R.16 Aluminium-Dacheindeckung. Nach aktuellem Stand sind keine weiteren größeren Investitionen am Gebäude absehbar.

Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen

Auf rund 89,17m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Die Fensterflächen nach Süden und Osten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt über die anschließende Diele in die weiteren Räume. Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit jeweils ca. 10,50m² bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer mit rund 8m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das im Jahr 2020 sanierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschtisch. Das ebenfalls sanierte WC ist separat angeordnet. In beiden Räumen sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlfaktor

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der süd- und ostseitigen Fensterflächen präsentiert sich dieser besonders hell und einladend. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kachelofen, der dem Raum eine unverwechselbar behagliche Atmosphäre verleiht. Neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle bietet er mit zwei integrierten Kochplatten und einem Backrohr auch die Möglichkeit, traditionell mit Holz zu kochen und zu backen. Ein charmantes und zugleich praktisches Ausstattungsdetail, das gerade in der kühleren Jahreszeit für besondere Wohnqualität sorgt. Die gepflegte DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Durch die im Jahr 2022 erneuerten Küchenfronten präsentiert sie sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den rund 3,6 m² großen Südbalkon. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft – hier lässt sich die sonnige und ruhige Umgebung genießen. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz.

Gepflegte Ausstattung und praktische Extras

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung mit Infrarotheizungen ausgestattet, welche die ursprünglich vorhandenen Elektronachtspeicheröfen ersetzen. Gemeinsam mit dem holzbefeuerten Kachelofen ermöglichen sie eine flexible Beheizung der Wohnräume. Rollos und Fliegengitter an den Fenstern sowie ein Kabel-TV-Anschluss ergänzen die Ausstattung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,66m² und eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Hier finden Fahrräder, Sportausrüstung und vieles mehr bequem Platz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Ein Carportabstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und ist verpflichtend um € 17.000,– zusätzlich zu erwerben.

Betriebskosten:                                                     € 210.- brutto

Heizkosten:                                                           € 78.- brutto

Rücklage:                                                              € 114,01

Verwaltungskosten:                                               € 39,93 brutto

Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage brutto:   € 441,94 brutto

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, sonniger und ruhiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der südseitige Balkon, die zusätzlichen Zimmer sowie die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant. Die naturnahe Lage am südlichen Ortsrand von Faistenau und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums unterstreichen die attraktive Wohnqualität zusätzlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die rund 3.150 Einwohner zählende Gemeinde Faistenau liegt östlich der Stadt Salzburg inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und den Bergen der Osterhorngruppe bietet Faistenau eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität abseits von Lärm und städtischem Trubel. Der idyllische Hintersee sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft schaffen eine einzigartige Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage am südlichen Ortsrand von Faistenau. Gleichzeitig ist das Ortszentrum rasch erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen hervorragend mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden lässt. Faistenau präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt Salzburg verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die umliegende Berg- und Waldlandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Im Winter gilt Faistenau als beliebtes Langlaufgebiet mit rund 50 Kilometern bestens präparierter Loipen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Langläufer und Wintersportbegeisterte. Auch abseits des klassischen Wintersports ist das Angebot ausgesprochen abwechslungsreich: Der Waldkletterweg bietet Abenteuer und Bewegung für Groß und Klein, während verschiedene Bike-Angebote und Trails sportliche Abwechslung schaffen. Für Abenteuerlustige bietet die eindrucksvolle Strubklamm ein besonderes Naturerlebnis. Geführte Canyoning-Touren verbinden Bewegung, Klettern und Naturerlebnis inmitten der beeindruckenden Schluchtenlandschaft. Auch im Jahreslauf sorgt das lebendige Ortsleben mit Veranstaltungen, traditionellen Festen und dem beliebten Bauernherbst für ein abwechslungsreiches kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Gerade für Familien punktet die Lage mit kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Volksschule und Sportmittelschule befinden sich im Ortsbereich und sind von der Wohnung aus in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Volksschule und die Sportmittelschule befinden sich am Lindenplatz 12; der Kindergarten Faistenau ist in der Lohstraße angesiedelt. Auch die tägliche Nahversorgung ist in Faistenau bequem gewährleistet. Bank, Supermarkt, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Wohnstandort aus in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das lokale Angebot durch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung, die regionale Produkte teilweise direkt ab Hof anbieten. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gut ausgestatteten Gemeinde mit dem besonderen Charme einer ländlich geprägten Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Mit dem Auto gelangt man über die Verbindung durch die Strubklamm und über die Schwaitlalm vergleichsweise rasch in den Salzburger Süden. Das Umfeld von Salzburg Süd sowie die Einrichtungen entlang der Salzburger Alpenstraße, darunter das Shoppingcenter SCA, sind damit auch für den täglichen Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Die Entfernung von Faistenau nach Salzburg Süd liegt je nach Ausgangspunkt und gewählter Route bei rund 18 Kilometern. Auch ohne Auto besteht eine attraktive Verbindung in die Stadt: Die Regionalbuslinie 155 verbindet Faistenau mit Salzburg und fährt über Hof bis zum Salzburger Hauptbahnhof. Damit ist auch für Pendler eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die Haltestelle in der Nähe der Wohnung ist zudem fußläufig erreichbar (300m). Insgesamt bietet der Standort eine besonders gelungene Kombination aus ruhigem und sonnigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Wer naturnah leben und dennoch die Vorzüge der Landeshauptstadt in überschaubarer Entfernung wissen möchte, findet in Faistenau einen ausgesprochen attraktiven Wohnstandort.