Beschreibung
LEHEN | RUHIGE LAGE NÄHE SALZACH
4-Zimmer Familienwohnung mit Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen, einer ruhigen Anrainerstraße zwischen Revierstraße und Schießstattstraße. Ein Supermarkt (ca. 200 Meter) und eine Apotheke (ca. 220 Meter) liegen in unmittelbarer Nähe; Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von rund 600 Metern. Der Lehener Park ist ca. 460 Meter vom Haus entfernt.
Die Bushaltestelle „Glanzeile“ ist ca. 200 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof (ca. 2,4 km) und die Altstadt (ca. 3,0 km) sind jeweils in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte ist ca. 4,1 km entfernt und in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Glanspitz an der Salzach liegt ca. 330 Meter entfernt.
Beschreibung Gebäude allgemein
Die Wohnanlage Zillertalstraße 26 wurde von der Gemeinnützigen Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „die Salzburg“ errichtet und 1974 erstmals bezogen. Das Haus umfasst sechs Geschoße mit 60 Wohnungen; im Erdgeschoß befinden sich 27 Garagen.
Laut Energieausweis wurde das Gebäude 2004 saniert. Die Hausverwaltung obliegt der Genossenschaft „die Salzburg“. Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über Fernwärme und die Zentralheizung des Hauses mit Heizkörpern und Thermostatventilen; das Warmwasser wird in der Wohnung elektrisch bereitet.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Obergeschoß. Die Einheit ist als 4-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat laut Nutzwertfestsetzung eine Wohnfläche von ca. 94 m², dazu kommt eine Loggia mit ca. 10 m².
Vom Vorraum mit Garderobennische sind Küche, Wohnraum, zwei Zimmer und ein Abstellraum erreichbar; über einen Flur schließen das dritte Zimmer, das Bad, das separate WC und ein weiterer Abstellraum an. Vorraum und Flur sind mit Klinker belegt.
Der Wohnraum hat Parkettboden, eine Holzdecke und Tischlereinbauten (Eckbank, Heizkörperverkleidung) und führt über eine Fensterfront auf die westseitige Loggia, die Platz für einen Tisch bietet. Die Küche mit Essplatz ist vom Wohnraum und vom Vorraum zugänglich und hat einen eigenen Ausgang zur Loggia; die Einbauküche ist älter, einzelne Geräte wurden erneuert.
Die drei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet; in den Zimmern wurden neue Böden verlegt. Das Bad wurde erneuert und verfügt über Badewanne, Eckdusche mit Regenbrause, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Lüftung. Das WC befindet sich im Originalzustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht Teil des Angebots.
Zustand
Die Wohnung befindet sich nach dem Eindruck der Besichtigung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bad, nordseitige Fenster und die Böden der Zimmer sind erneuert; Küche, WC und die westseitigen Fenster sind zu erneuern.
Fazit
+ 4-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und westseitiger Loggia
+ ruhige Anrainerstraße in Lehen, Naherholungsgebiet Glanspitz ca. 330 Meter
+ Bad, nordseitige Fenster und Zimmerböden erneuert
+ Wohnanlage mit 60 Wohnungen, 2004 saniert, Hausverwaltung „die Salzburg“
+ Bushaltestelle ca. 200 Meter, Hauptbahnhof und Altstadt in weniger als 10 Minuten
+ diverse Renovierungsarbeiten erforderlich
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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