Beschreibung
Viel Platz, gute Aufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 86,40 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, eine kleine Familie oder Wohnen mit Homeoffice. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage in Klagenfurt-Welzenegg und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Das Zentrum der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und Abend für angenehmes Licht. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 5,60 m² große, verglaste Westloggia. Sie ist wind- und wettergeschützt und lässt sich dadurch über einen großen Teil des Jahres als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.
Die separate Einbauküche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei weitere, gut nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Im Kaufpreis enthalten sind ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem ein großzügiger Allgemeingarten mit Kinderspielplatz.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- ca. 86,40 m² Wohnfläche und 3 gut nutzbare Zimmer
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- verglaste Westloggia mit ca. 5,60 m²
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum
- Einbauküche sowie gepflegtes Badezimmer
- Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
- sehr gute Energiekennzahlen: HWB 28 und fGEE 0,96, jeweils Klasse B
- monatliche Gesamtvorschreibung laut vorliegenden Angaben: € 353,49 inklusive Betriebs-, Heiz- und sonstiger laufender Kosten
Mit einem Kaufpreis von € 239.000 bietet die Wohnung ein interessantes Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lift, Loggia, Stellplatz und guter Klagenfurter Stadtlage.
Nutzen Sie den virtuellen 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld; auch die Klagenfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Auffahrt zur Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie der Wörthersee an. Der Allgemeingarten mit Kinderspielplatz auf der Rückseite der Wohnanlage schafft zusätzlichen Freiraum für Familien, ohne dass ein eigener Garten gepflegt werden muss.
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