Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

 

Wir freuen uns, Ihnen dieses überraschend großzügige Einfamilienhaus mit rund 153 m² Fläche, zusätzlichen nutzbaren Innenflächen, geschütztem Innenhof, mehreren Nebengebäuden und rückwärtiger Zufahrt in 2063 Zwingendorf anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Auf einem insgesamt 324 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die von außen zunächst deutlich kompakter wirkt, als sie tatsächlich ist.

Denn hinter der Straßenansicht verbirgt sich richtig viel Platz: vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, mehrere Sanitärbereiche sowie weitere rund 38,7 m² nutzbare.

Und auch dahinter geht es weiter: Ein ca. 78 m² großer, weitgehend uneinsehbarer Innenhof, rund 46 m² zusätzliche Fläche in drei Nebengebäuden, ein ca. 18 m² großer überdachter Unterstellbereich sowie eine rückwärtige Zufahrt ergänzen das Platzangebot.

Das Haus wurde ursprünglich 1976 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen und zu modernisieren, bekommt hier eine Immobilie mit viel vorhandener Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

 

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Heizraum mit Pelletsanlage, eine Duschnische mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Stiege zur Verfügung.

Über einige Stufen gelangt man anschließend in den hinteren Trakt des Gebäudes, welcher heute gleichzeitig die Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem geschützten Innenhof bildet.

Hier stehen nochmals rund 38,7 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung:

-) Durchgangszimmer 1: ca. 16,7 m²

-) Durchgangszimmer 2: ca. 15,5 m²

-) Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,36 m²

-) separates WC: ca. 1,1 m²

Von hier gelangt man direkt in den Innenhof.

Das Obergeschoss bietet nochmals richtig viel Platz. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.

Insgesamt verfügt das Haus damit über vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei zusätzliche Durchgangszimmer, drei WCs, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche.

Gerade für eine größere Familie oder wenn zusätzlich Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigt wird, bietet die bestehende Raumaufteilung jede Menge Möglichkeiten.

 

Innenhof, Nebengebäude & rückwärtige Zufahrt:

Und auch der Außenbereich hält mehr bereit, als man beim ersten Blick auf das Haus vermuten würde.

Hinter dem Wohnbereich öffnet sich ein ca. 78 m² großer, weitgehend uneinsehbarer Innenhof.

Dieser liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden und bietet damit einen privaten Außenbereich abseits der Straße.

Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer überdachter Unterstellbereich zur Verfügung.

Rund um den Innenhof befinden sich außerdem drei ältere Nebengebäude bzw. Abstellräume:

-) Nebengebäude 1: ca. 10,1 m²

-) Nebengebäude 2: ca. 14 m²

-) Nebengebäude 3: ca. 22 m²

Damit stehen nochmals insgesamt rund 46 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung – beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder einfach als großzügiger Stauraum.

Die Nebengebäude sind älteren Baujahrs und teilweise entsprechend renovierungsbedürftig.

Besonders praktisch ist außerdem die rückwärtige Zufahrt, wodurch Innenhof und Nebenflächen zusätzlich von hinten erreichbar sind.

 

Zustand & Modernisierung:

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere Küche, Sanitärbereiche, Oberflächen und Teile der Innenausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Standard und sollten bei der persönlichen Budgetplanung entsprechend berücksichtigt werden.

Gleichzeitig sind viele Räume überraschend großzügig und hell und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Hier kauft man also kein fertig modernisiertes Haus, sondern bekommt die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, was modernisiert wird und wie das zukünftige Zuhause aussehen soll.

Und vor allem bekommt man etwas, das sich nachträglich nur schwer schaffen lässt: richtig viel vorhandenen Platz.

 

Heizung & Energie:

Beheizt wird das Haus mittels einer automatischen Hargassner-Pellets-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Auch die Warmwasserbereitung ist in das zentrale Heizsystem eingebunden.

HWB: 253 kWh/m²a

fGEE: 2,85

 

Widmung, Bauakt & Anschlüsse:

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 324 m². 

Die Widmung wurde bereits mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt. Die Liegenschaft befindet sich im BA – Bauland Agrargebiet.

Auch hinsichtlich des Bauaktes wurde bereits eine schriftliche Auskunft eingeholt. Laut Gemeinde sind die Unterlagen im Bauakt in Ordnung. 

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:

-) Trinkwasser

-) Strom

-) Schmutzwasserkanal

-) Regenwasserkanal

Laut Gemeinde ist außerdem keine Aufschließungsabgabe offen. 

 

Verfügbarkeit:

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Damit kann nach erfolgter Kaufabwicklung zeitnah mit der Renovierung und anschließenden Nutzung begonnen werden.

 

Zusammengefasst:

Wer ein bereits komplett modernisiertes Haus sucht, wird hier noch Arbeit vor sich haben.

Wer allerdings viel Platz, einen geschützten Innenhof, zahlreiche Nebenflächen und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.

Und genau hier sollte man sich von der Außenansicht nicht täuschen lassen:

Vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei zusätzliche Durchgangszimmer, drei WCs, zwei Badezimmer mit Badewanne und eine zusätzliche Dusche bieten bereits im Haus jede Menge Platz.

Dazu kommen ein ca. 78 m² großer geschützter Innenhof, rund 46 m² Nebengebäude, ein ca. 18 m² großer überdachter Unterstellbereich, Balkon sowie eine rückwärtige Zufahrt.

Das Haus benötigt Modernisierung – bietet dafür aber viel vorhandene Substanz und ein Raumangebot, das man ihm von außen definitiv nicht ansieht.

Viel Platz  – und jede Menge Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft und vor allem vom tatsächlichen Platzangebot zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne per E-Mail :)

 

Kaufpreis: EUR 155.000,-

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in 2063 Zwingendorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Großharras im nördlichen Weinviertel.

Hier wohnt man ländlich und ruhig und erreicht gleichzeitig die umliegenden regionalen Zentren für Einkauf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insbesondere Laa an der Thaya bietet als nahegelegenes regionales Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, einen Bahnhof sowie die bekannte Therme Laa.

Auch die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Krankenhaus.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Weinviertel mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden verbinden möchten.

 

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei bzw. den zuständigen Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

 

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

 

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Räumung
-) Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) Organisation von Handwerkern und Professionisten
-) Verkaufsabwicklung aus einer Hand

Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.

 

office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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