LETZTE EINHEIT im Bezirk Baden! Modernes Reihenhaus mit Garten & perfekter Wien-Anbindung

DAS PROJEKT: Nachhaltiger Wohntraum im Wiener Speckgürtel

Sie suchen nach einem modernen Wohntraum mit viel Platz im Grünen – nicht mitten in der Stadt, aber dennoch perfekt angebunden? Die Immobilie soll auf dem neuesten technischen Stand sein und alle modernen Bedürfnisse erfüllen? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende!

In einer ruhigen Seitengasse im charmanten Mitterndorf (Bezirk Baden) wurde ein exklusives Wohnbauprojekt bestehend aus 7 modernen Reihenhäusern mit perfekt geschnittenen Wohnflächen von ca. 108 m² bis 118 m² (zzgl. Außenflächen) errichtet. Alle Einheiten wurden im zukunftssicheren Niedrig-Energie-Standard erbaut.

WICHTIGER HINWEIS: Bei HAUS 3 handelt es sich um die LETZTE FREIE EINHEIT dieses erfolgreichen Projekts – alle anderen Einheiten wurden bereits erfolgreich verkauft!

HAUS 3 – Highlights & durchdachte Raumaufteilung

Dieses großzügige Reihenhaus wird belagsfertig übergeben (Qualität und Materialien können im Musterhaus vor Ort jederzeit besichtigt werden) und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², einen Balkon (ca. 9 m²), eine sonnige Terrasse (ca. 13 m²) sowie einen eigenen Garten (ca. 30 m²).

EBENE 1 / EG:

• Entrée / Vorraum / Garderobe

• Gästetoilette & separater Technikraum

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten

EBENE 2 / OG:

• 2 helle Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

• 1 separates, praktisches Schrankraum-Zimmer

• 1 weiteres Schlafzimmer (optimal als Kinderzimmer oder Home-Office)

• Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Heizung: Wohlige Fußbodenheizung; Heizung und Warmwasser über eine hocheffiziente Vaillant Luft-Wärmepumpe.

• Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit moderner Dreifachverglasung und integrierten Raffstores bei allen Fenstern.

• Komfort & Details: Belichtung des innenliegenden Vorraums im Obergeschoss mittels innovativer Solar Tube. Terrasse ausgestattet mit langlebigen WPC-Terrassendielen. Rauchmelder installiert.

• Zukunftssicher vorbereitet: Elektroleerverrohrung zu einem der Stellplätze zur einfachen Installation einer E-Auto-Ladestation. Zudem Leerverrohrung für eine PV-Anlage oder Klimaanlage vorgerüstet (kann auf Wunsch direkt vom Verkäufer montiert werden!).

FINANZIELLES & ECKDATEN:

• Kaufpreis (belagsfertig): EUR 429.000,-

• Stellplätze: Zum Haus gehören 2 Stellplätze im Eigentum.

• Monatliche Betriebskosten: EUR 219,80 (inkl. BK & Rücklage für Haus und beide Stellplätze).

Hinweis: Bei den inserierten Fotos finden Sie auch professionelle Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis & Rechtliches:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die passende Finanzierung? Der beste Kredit bringt nur der Vergleich!

Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl aller relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank, das ideal zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Leben passt.* (Hinweis: Die tatsächliche Kreditgewährung sowie Ihre individuellen Konditionen sind bonitäts- und prüfungsabhängig...)

Für weitere Informationen, Detailpläne, die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Nachname, Postanschrift und Telefonnummer).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ALLGEMEINES: Bezirk Baden – Wohnen im Grünen nahe der Großstadt Die Marktgemeinde Mitterndorf an der Fischa (knapp 2.060 Einwohner) liegt im südlichen Wiener Speckgürtel, eingebettet in den politischen Bezirk Baden. Durch die ideale Kombination aus idyllischer Ruhelage und der unmittelbaren Nähe zu Wien hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten und am schnellsten wachsenden Wohnorte der Region entwickelt. Direkt an den Bezirk Baden angrenzend, bieten auch die Nachbargemeinden wie Gramatneusiedl, Moosbrunn, Ebreichsdorf oder Reisenberg eine hervorragend ausgebaute, regionale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung & Individualverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz nach Wien und in die Region ist bestens ausgebaut: Öffentlich nach Wien: Nur 5 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt befinden sich die Buslinien 222 und 226. Mit dem Bus erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Gramatneusiedl – von dort bringt Sie die Ostbahn in nur ca. 20 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem gibt es direkte Busverbindungen nach Wien-Oberlaa (U1) und zum Bahnhof Ebreichsdorf. Mit dem Pkw perfekt vernetzt: ca. 24 min (27 km) bis zur SCS (Shopping City Süd) ca. 28 min (20 km) bis Wien-Oberlaa ca. 29 min (24 km) bis zum Flughafen Schwechat ca. 40 min (37 km) bis zum Neusiedlersee FREIZEIT, SPORT & INFRASTRUKTUR: Mitterndorf und seine Umgebung bieten zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität für Familien, Sportbegeisterte und Genießer: Sport & Natur: Die wunderschöne Promenade entlang der Fischa lädt direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen ein. Wander- und Radwege sind weitläufig ausgebaut. Der eigene Fußballverein „SV Mitterndorf“ bietet Aktivitäten für alle Altersklassen. Premium-Freizeitangebot: In der unmittelbaren Umgebung stehen exklusive Freizeitmöglichkeiten wie Golfen (Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Golfclub Frühling), Tennis (Tennisverein Moosbrunn) oder Reiten (Gut Neuhof) zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele wie das Freibad Felixdorf, der Neufelder See oder das Vöslauer Thermenbad sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Infrastruktur im Ort: Schulen, ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie diverse gemütliche Gasthäuser und Cafés im Ort und den Nachbargemeinden (Reisenberg, Gramatneusiedl) sind in unter 10 Minuten erreichbar.