Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf 56,01 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare. Die funktionale Aufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein 5,49 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum elegant ins Freie und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau aus, was ein unvergleichliches Urlaubsflair mitten in Wien schafft.
Ausstattungshighlights:
Behagliche Wärme: Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe gespeist wird. Der Bau erfolgte in solider Ziegelbauweise und entspricht dem Niedrigenergie-Hausstandard.
Hochwertige Materialien: In allen Wohnräumen sind gebürstete Eichenparkettböden verlegt. Bad und WC bestechen durch Feinsteinzeug und Markenarmaturen.
Komfort & Sicherheit: Extra hohe Türen (2,10 m), dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Außensonnenschutz, sowie ein Kellerabteil und Kinderwagen-/Fahrradabstellräume sind Standard.
Rechtliche Information: Die Immobilie wird auf Basis eines Baurechts (100 Jahre, Stift Klosterneuburg) angeboten, was die Lage in dieser Top-Gegend leistbar macht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Der monatliche Eigentümeraufwand (bestehend aus Baurechtszins, vorläufigen Nettobetriebskosten und vorläufiger Reparaturrücklage) für TOP 1.4 beläuft sich auf 399,60 € (Netto, exkl. USt.)
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Pläne
Lagebeschreibung
Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
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