Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in Toplage

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47,54 m² Wohnfläche und Terrasse. Durchdachter Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage nahe Donau und Mühlwasser.

HIGHLIGHTS

• Ca. 47,54 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Terrasse ca. 2,05 m²

• Großzügige Wohnküche ca. 26,10 m²

• Separates WC

• Abstellraum

• Lift & barrierefreier Zugang

• Hochwertiger Neubau

• Klimaaktiv-zertifiziert

• Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung

LAGE

Hier beginnt der Tag mit einem Gefühl von Weite und hohem Freizeitwert. Die Lage zwischen Donau, Mühlwasser und den Naherholungsflächen der Lobau verbindet naturnahe Ruhe mit sehr guter Stadtanbindung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Buslinien in kurzer Gehweite

• Straßenbahnanschluss rasch erreichbar

• U-Bahn-Linie U2 in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt

• Sehr gute Erreichbarkeit der Donauufer und zentraler Stadtbereiche

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld

• Schulen und Kindergärten gut erreichbar

• Mühlwasser fußläufig erreichbar

• Donau & Donauinsel in kurzer Fahrrad- oder Fahrdistanz

• Hoher Freizeitwert durch Grünflächen, Spazier- und

FAZIT

Eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage – ideal für Eigennutzer:innen wie auch als wertstabile Anlage.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.