Beschreibung
Diese großzügige und bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche 27 m² große Terrasse (Richtung Innenhof) – ein echtes Highlight, das von allen Zimmern aus direkt begehbar ist und zu ruhigen und entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der zentrale Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet mit Kommode, Schuhkasten und Garderobe ausreichend Stauraum.
Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett (inkl. neuer Matratzen) sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Ein zusätzlicher Wandverbau bietet Platz für TV, Bücher oder persönliche Dekoration.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet – ideal für Gäste.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Eine gemütliche Couchlandschaft lädt zum Entspannen ein, während der Essbereich direkt an die voll ausgestattete Küche anschließt – inklusive Geschirr. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.
Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Der Einlagerungsraum im Keller ist komplett mit einem Regal ausgestattet und schafft wertvollen Stauraum.
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (Apcoa), die aktuellen Kosten belaufen sich auf EUR 145,- (Stand 1. April 2026).
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe von EUR 2.500,- vorgesehen ist und die letzten drei Gehaltszettel vorgelegt werden müssen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Donaukanal befindet sich quasi direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Dank der innenhofseitigen Ausrichtung der Wohnung genießen Sie dennoch absolute Ruhe – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Autobuslinie 5B bringt Sie in nur etwa 3 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Autobus- und Straßenbahnlinie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Linie 37A, die eine direkte Verbindung zur U4/U6-Station Spittelau sowie der Universität für Bodenkultur bietet. Für Radfahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum Q19 sowie die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten in nur wenigen Fahrminuten.
Anbieter kontaktieren
