Beschreibung
Die Wohnung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss und ungewöhnlich viel Tageslicht: Die Räume sind in drei Himmelsrichtungen orientiert, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über sonnig bleibt und die Schlafzimmer eine angenehme Atmosphäre im Sommer haben.
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 14,8 m². Das Herzstück bildet die rund 36 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Wohnen, Kochen und Empfangen von Gästen. Die hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Schlafräume mit ca. 17,7 m² und ca. 14,9 m² sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt (z. B. als Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer). Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m² zählt selbstverständlich dazu.
Die Terrasse
Das absolute Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige, allseitig nutzbare Terrasse mit rund 31 m². Sie bietet Sonne zu jeder Tageszeit, viel Platz für Lounge- und Essbereich sowie Bepflanzung – wie ein eigener kleiner Garten in luftiger Höhe. Der weite Blick über die Dachlandschaft reicht bis ins Grüne der Föhrenberge.
Ausstattung & Technik
- Wohnungseigentum, Baujahr 1997, teilsaniert in sehr gutem Zustand
- Beheizung auf Fernwärme umgestellt
- Neu eingebaute Dachflächenfenster
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle)
- Tiefgaragenstellplatz im Wohnungseigentum, wird mitverkauft, für E-Ladestation nachrüstbar
- Großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m²
Highlights auf einen Blick
- ca. 82,73 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer
- ca. 31,08 m² Terrasse mit Weitblick bis zu den Föhrenbergen
- Drei Himmelsrichtungen - angenehme Nordausrichtung in den Schlafzimmer, helle Süd und Westausrichtung im Wohnzimmer
- Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
- Beide Schlafzimmer separat begehbar
- Hochwertige Einbauküche inkludiert
- Fernwärme – zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen
- Neu eingebaute Dachflächenfenster
- SAT-Anschluss vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inkl., E-Lade-fähig (eigener Stromanschluss und Beleuchtung)
- Großes Kellerabteil
- Bezugsfertig ab November 2026
Wichtiger Hinweis
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der 3. Etage. Das Haus verfügt leider über keinen Lift. Bitte berücksichtigen Sie diesen Punkt vor einer Besichtigung.
Eckdaten & Kosten
Kaufpreis: 465.000 €
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (= 3,6 % vom Kaufpreis) zulasten des Käufers
Monatliche Vorschreibung: ca. 392,13 € brutto (inkl. Betriebskosten, Rücklage und Tiefgaragenstellplatz)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im südlichen Speckgürtel Wiens. Direkt am Naherholungsgebiet der Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein gelegen, vereint die Gemeinde durchgrünte Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar; die Stadtgrenze Wiens, die A2/A21 sowie der Bahnhof Mödling liegen wenige Minuten entfernt.
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