Klare Raumstruktur. Individuelle Möglichkeiten.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Modernisierungspotenzial | 1100 Wien

Wohnen mit Perspektive

Auf rund 60 m² vereint diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kempelengasse eine großzügige Raumaufteilung mit attraktivem Gestaltungspotenzial.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer, große Fensterfronten und lichtdurchflutete Wohnräume verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die separate Küche mit Fenster ergänzt das durchdachte Raumkonzept und schafft eine attraktive Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung mit individueller Handschrift.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Die vorhandene Ausstattung ist in die Jahre gekommen – die Möglichkeiten, die Wohnung neu zu gestalten, sind dafür umso interessanter.

Ob reduzierte Eleganz, warme Naturmaterialien oder ein modernes, klares Raumkonzept – hier bietet sich die Gelegenheit, Bestehendes neu zu interpretieren und den Räumen eine persönliche Note zu verleihen.

Heute investieren. Morgen neu gestalten.

Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet und das bestehende Mietverhältnis bis 30. April 2027 befristet.

Mit einer rechnerischen Bruttorendite von rund 3,95 % p. a. auf Basis des aktuellen Mietzinsanteils und des Kaufpreises bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Anleger. Die Rendite versteht sich vor Steuern und weiteren Eigentümerkosten.

Gleichzeitig eröffnet die Befristung des Mietverhältnisses die Perspektive einer späteren Eigennutzung oder individuellen Modernisierung, vorbehaltlich der rechtlichen Beendigung des Mietverhältnisses.

Eine attraktive Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Gestaltungspotenzial.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

• Kellerabteil

Ausstattung & Eckdaten

• Ca. 60,27 m² Wohnfläche

• Zwei großzügige Zimmer

•  

  1. Stock mit Personenlift

• Wohnhaus aus dem Jahr 1958

• Gasetagenheizung

• Separate Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Kellerabteil

• Funktionale Raumaufteilung

• Gepflegter, modernisierungsbedürftiger Zustand

• Attraktiv vermietet bis 30.04.2027

Eine Immobilie mit Perspektive

Großzügig gedacht. Individuell gestaltbar.

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer klaren Raumstruktur erkennen und neben laufenden Erträgen auch langfristige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit persönlicher Handschrift – die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Investmentpläne.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden den passenden Käufer – und erzielen den bestmöglichen Marktpreis.

Von der professionellen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleiten wir Sie persönlich und setzen uns dafür ein, den bestmöglichen Verkaufserlös für Ihre Immobilie zu erzielen. Diskret. Professionell. Persönlich.

Finanzierung benötigt? Wir kümmern uns darum.

Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk renommierter Banken und Finanzierungspartner. Wir entwickeln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, verhandeln attraktive Konditionen und begleiten Sie kompetent – auch bei anspruchsvollen Finanzierungsvorhaben. 

Gemeinsam erfolgreich – Ihre Empfehlung zahlt sich aus!

Vertrauen ist die beste Empfehlung. Führt Ihre Empfehlung zu einem erfolgreichen Geschäftsabschluss, bedanken wir uns mit einer attraktiven Tippgeberprämie.

Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne persönlich über die Details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 3–6 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schrankenberggasse liegt rund 4 Gehminuten entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof benötigt man etwa 10–12 Minuten, in die Innenstadt rund 20 Minuten. Kindergarten und Volksschule befinden sich praktisch vor der Haustüre, der Dr. Helmut-Zilk-Park ist etwa 10 Gehminuten entfernt.