Beschreibung
Dieses im Jahr 2003 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut familiäre Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Prottes.
Die Garage - 26m² - sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher.
- Zusätzliches Gartenhaus mit 27,49 m². Es eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als exklusives Freizeithaus.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Vorraum. Dank der optimalen Lichtführung entsteht sofort ein freundlicher, einladender erster Eindruck.
Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoß:
Wohnessküche: 44,96m²
Zimmer: 13,53m²
Vorzimmer: 09,04m²
Bad/WC: 02,74m²
Abstellraum: 02,77m²
Gesamt: 73,04m²
Obergeschoß:
Zimmer 1: 15,15m²
Zimmer 2: 18,14m²
Zimmer 3: 11,74m²
Bad/WC 11,10m²
Vorraum/Galerie: 03,13m²
Gesamt: 61,74m²
Gesamtfläche 134,78m²
Ausstattung:
- Fenster: 2-fach Verglasung, Außenjalousien, Insektenschutz
- Dämmung: 20cm
- Heizung: Gasheizung
- Klimaanlage pro Etage
- Hochwertige Küche mit Kochinsel
- Kamin
- Garage 26m²
- Nebengebäude 27m²
- Umzäunt mit Thujen (nicht einsehbar)
- Spitzdachboden mit 36m²
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
Lage/Infrastruktur:
In Prottes befindet sich kein Bahnhof. Der Bahnhof Gänserndorf ist mittels Bus in ca. 6 bis 8 Minuten zu erreichen. Von Wien Mitte - Landstraße ist man in 34 Minuten in Gänserndorf.
KAUFPREIS: € 569.000,- lastenfrei
Gemeindeabgabe pro Monat €140.- (Grundsteuer, Kanal, Kanalgebühren, Müll)
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: [email protected]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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