Beschreibung
Auf beeindruckenden 345 m² Wohnfläche, einem 890 m² großen Grundstück sowie einem angrenzenden Freilandgrundstück mit ca. 990 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Weitläufigkeit – eine Fläche, wie für große Familienträume geschaffen!
Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie. Großzügige Glasflächen und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohnbereich. Die geräumige Küche erfüllt sämtliche Koch- und Backträume – ideal für gemeinsames Backen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die anliegende Speisekammer, als auch in den Keller und zu einer zweiten Gartentür – praktisch, funktional und familienfreundlich durchdacht! Der großzügige Essbereich, der in den südlich angrenzenden Wintergarten führt, bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und vielen Familien-Momenten! Das Wohnzimmer präsentiert sich privat und dennoch wunderbar offen – mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 Metern.
Der Zugang zur überdachten Terrasse und in den traumhaften Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Licht, Weite und Wohnqualität gehen wird genau hier spürbar! Der westlich ausgerichtete, weitläufige Außenbereich ist ein wahres Paradies:
Perfekt für ein Baumhaus, einen Pool, großzügige Garten-Lounge-Möbel, Hochbeete oder ausgedehnte Spielflächen auf der Wiese. Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.
Der edle Parkettboden unterstreicht das moderne Landhausgefühl und verleiht dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Sowohl das Zimmer im Untergeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – als auch die vier weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte sowie großzügige Arbeits- und Spielflächen für Kinder. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Südbalkon – lichtdurchflutet und mit wunderbarem Blick ins Grüne. Die zwei separaten Badezimmer garantieren Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Ein modernes Bad mit stilvoller Walk-in-Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort – vom schnellen Start in den Tag bis zum entspannten Familienabend.
IHRE HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete Architektur mit atemberaubenden Räumen & großen Glasfronten
- Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Gartenfläche
- Zwei Bäder mit Walk-in-Dusche & Badewanne + separate Toiletten
- Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Liegenschaft vereint seltene Grundstücksgröße, perfekte Familienstruktur und eine der begehrtesten Lagen von Graz.
Sie können Sich schon vorstellen, ihre Traummöbel in den Räumlichkeiten zu verwirklichen? Sehen Sie bereits, wie Sie in den Hochbeeten Gemüse und Kräuter ansetzen und die Kinder im Garten spielen?
Ein wahrer Schatz für Jungfamilien, finden Sie nicht auch?
Hier wird Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Wohnperspektive gelegt. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wieso Zeit verlieren? Ich freue mich schon sehr auf Ihren Anruf unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in genialer Ruhelage im begehrten Graz-Andritz – eingebettet in viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Hier genießen Sie absolute Wohnruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig meisterhafter Anbindung. Der innere Kern von Andritz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was Jungfamilien benötigen: Banken, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Kurze, sichere Wege erleichtern den Alltag spürbar. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie zudem in nur rund 15 Straßenbahnminuten. Diese seltene Kombination aus idyllischer Grünlage, perfekter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Adresse zu einer echten Rarität am Grazer Immobilienmarkt.
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