Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet auf rund 182 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die rund 62 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zu mehreren Terrassen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Mehrere Balkone und Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 68,5 m² schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Umfeld. Das absolute Highlight bildet die private Dachterrasse mit rund 99 m², die ausreichend Platz für eine exklusive Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich und sogar einen optionalen Außenpool bietet. Damit entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern von Neustift am Walde.
Die Wohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl mit der unverwechselbaren Atmosphäre einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Der Preis ist belagsfertig kalkuliert und bereits inkludiert.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
- Ca. 182 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit rund 62 m²
- Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Mehrere Terrassen und Balkone
- Rund 68,5 m² Terrassen- und Balkonflächen
- Private Dachterrasse mit ca. 99 m²
- Option für einen Außenpool auf der Dachterrasse
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Aufzug bis in die Dachgeschossebene
- Ruhige und exklusive Wohnlage in Neustift am Walde
- Umgeben von Weinbergen, Heurigen und Naherholungsgebieten
- Hervorragende Verbindung von Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur
- Eine der begehrtesten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die idyllische Weinbaugegend von Neustift am Walde im 19. Bezirk, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Die Lage vereint die Ruhe und den Charme eines traditionsreichen Heurigenortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Zahlreiche Weinberge, Wanderwege und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
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