Luxus-Penthouse in der Wohnresidenz Zögernitz – vermietet mit € 85.816,84 Mieteinnahmen p.a.

Exklusive Anlageimmobilie in 1190 Wien | 268,57 m² Wohnnutzfläche | 174,27 m² Terrassen | über 442 m² Wohn- & Freiflächen | 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse in der renommierten Wohnresidenz Zögernitz zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Premiumimmobilie: Das Penthouse ist befristet bis 31.10.2031 vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr.

Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der etabliertesten Lagen Döblings zu erwerben und gleichzeitig bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Der Wohnungsmietzins ist darüber hinaus auf Basis des VPI 2015 mit Ausgangsbasis Oktober 2021 wertgesichert.

Investment auf einen Blick

Kaufpreis: € 3.908.000,–
Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a.
Mietvertrag: befristet bis 31.10.2031
Wertsicherung: VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021
Wohnnutzfläche: 268,57 m²
Terrassenflächen: 174,27 m²
Wohn- & Freiflächen gesamt: über 442 m²
Tiefgaragenstellplätze: 2 vermietete Stellplätze

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, wertgesichertem Mietzins, außergewöhnlicher Objektqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig in ein hochwertiges Wiener Sachwertinvestment investieren möchten.

Außergewöhnliches Penthouse mit über 442 m² Wohn- und Freiflächen

Das Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von 268,57 m² sowie zusätzliche 174,27 m² Terrassenflächen.

Damit stehen insgesamt mehr als 442 m² Wohn- und Freiflächen zur Verfügung.

Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen und außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die großzügig konzipierte Hauptwohnebene wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in das Penthouse, der eine diskrete und barrierefreie Erschließung ermöglicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet die weitläufige Hauptterrasse, welche nahezu niveaugleich unmittelbar an den Wohn- und Essbereich anschließt.

Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien.

Eckdaten TOP 16

• Kaufpreis: € 3.908.000,–

• Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a.

• Befristet vermietet bis 31.10.2031

• Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015

• 268,57 m² Wohnnutzfläche

• 174,27 m² Terrassenflächen

• PBFL: 325,37 m²

• über 442 m² Wohn- und Freiflächen

• 6 großzügige Zimmer

• Raumhöhe ca. 2,82 m

• 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

• Direkter Liftzugang in das Penthouse

• Barrierefreie Erschließung

• Großzügige Hauptterrasse unmittelbar am Wohnbereich

• Weitläufige Fensterflächen und ausgezeichnete Belichtung

• Ausblicke über die Dächer Döblings und ins Grüne

• Intern angebundene Einliegerwohnung

• Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden

Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses und verbindet klare, zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

• Klimaanlage in den Wohnbereichen

• Hochwertiger Eichenparkett

• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer

• Großzügige Fenster- und Terrassenflächen

• Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme

• Barrierefreier Gesamtausbau

• Direkter Liftzugang in die Wohnung

Separate Einliegerwohnung

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung.

Diese verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch eine zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Damit eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses erheblich.

Die Wohnresidenz Zögernitz

Die Wohnresidenz Zögernitz steht für hochwertige, zeitlose Architektur in Verbindung mit der ruhigen und grünen Wohnqualität des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Repräsentativ gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Freiflächen und moderne Gebäudetechnik schaffen ein exklusives und zugleich zurückhaltend elegantes Wohnumfeld.

Zur Wohnanlage gehören unter anderem:

• repräsentative und gepflegte Allgemeinbereiche

• privater Garten- und Spielbereich

• Wasser- und Sandspielflächen

• Tiefgarage direkt im Haus

• großzügige Terrassen und Balkone

• hochwertige, zeitlose Fassadengestaltung

• moderne Gebäudetechnik

Premiumlage in Wien-Döbling

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zählt seit jeher zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnresidenz Zögernitz verbindet die Ruhe und hohe Lebensqualität Döblings mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie renommierte Restaurants, traditionelle Heurige sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Luxusimmobilie und Investment in einem

Dieses Penthouse vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: 268,57 m² Wohnnutzfläche, 174,27 m² Terrassen, mehr als 442 m² Wohn- und Freiflächen, einen direkten Liftzugang, eine separate Einliegerwohnung sowie eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Gleichzeitig erwirtschaftet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr und verfügt über ein befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2031 mit wertgesichertem Wohnungsmietzins.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute eine außergewöhnliche Premiumimmobilie in Döbling zu erwerben, laufende Erträge zu erzielen und sich zugleich langfristig eine hochwertige Wiener Luxusimmobilie zu sichern.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Kosten der Vertragserrichtung

• Kosten der treuhänderischen Abwicklung

• Kosten der grundbücherlichen Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnresidenz Zögernitz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt an der Döblinger Hauptstraße. Diese Adresse steht für urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, während sich die Umgebung durch angenehme Ruhe und viel Grün auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht – von der modernen Architektur über die hochwertige Bauweise bis hin zur durchdachten Planung des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnresidenz Zögernitz bietet somit den idealen Rahmen für ein zeitgemäßes, stilvolles und komfortables Leben – perfekt entwickelt für höchste Ansprüche.