EXKLUSIVE LUXUSRESIDENZ IM HERZEN WIENS

Großzügige Terrassen, spektakulärer Hofburgblick & absolute Privatsphäre

WIENER ELEGANZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Eine außergewöhnliche Residenz für höchste Ansprüche: In einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Albertina und dem Burggarten entfernt, erwartet Sie diese repräsentative Luxuswohnung.

Die besondere Kombination aus historischem Wiener Stadtflair, großzügigem Raumangebot, privaten Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Hofburg macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Und trotz der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Innenstadt genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente.

RAUMAUFTEILUNG

1. Obergeschoss

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckendem Blick auf die Hofburg

• Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich

• Direkter Ausgang auf die geschützte Terrasse – ideal für Frühstück, Dinner oder entspannte Stunden im Freien

• Praktischer, großzügiger Wirtschaftsraum direkt hinter der Küche

• Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Eigene Garderobe

• Separates Büro, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann

2. Obergeschoss

• Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen

• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken

• Großzügige Galerie mit eindrucksvollem Blick auf die Hofburg

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Absolute Toplage im historischen Herzen Wiens

• Spektakulärer Blick auf die Hofburg

• Großzügige, private Terrassen mit viel Licht und Ruhe

• Großzügiger Grundriss über zwei Ebenen

• Elegantes, offenes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumwirkung

• Hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten

• Edle Parkettböden

• Maßgefertigte Einbaumöbel

• Komfortable Deckenkühlung und Klimatisierung

• Fußbodenheizung

• Eigener Garagenstellplatz

• Eigenes Kellerabteil

• Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zu Staatsoper, Albertina, Burggarten und dem gesamten kulturellen und gastronomischen Angebot der Wiener Innenstadt

EIN ZUHAUSE MIT EINZIGARTIGEM WIENER FLAIR

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet das Beste, was eine Innenstadtresidenz bieten kann: eine privilegierte Lage, großzügige private Außenflächen, außergewöhnliche Ausblicke und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Hier wohnen Sie mitten im historischen Zentrum Wiens und genießen gleichzeitig einen Rückzugsort, der Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit miteinander verbindet.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusive Wiener Stadtresidenz oder stilvolles Zuhause auf Zeit – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Wohngefühl.

Eine Residenz für Menschen, die das Besondere suchen.

MIETKONDITIONEN

• Miete inkl. Betriebskosten und Mietzins: € 15.000,- / Monat
• Mietdauer: zunächst 6 Monate
• Verlängerung: einmalig um weitere 6 Monate möglich
• Möblierung: vollständig und hochwertig möbliert
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

KULTUR, GENUSS & SHOPPING – DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Erleben Sie die Wiener Innenstadt von ihrer schönsten Seite: Die **Wiener Staatsoper, die Albertina, die Hofburg und der Burggarten** liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch die Kärntner Straße, der Graben und das exklusive **Goldene Quartier** mit seinen internationalen Luxusmarken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein entspannter Morgen in einem traditionellen Wiener Kaffeehaus, ein elegantes Dinner, ein spontaner Opernbesuch oder ein Spaziergang durch den Burggarten – **das Beste, was Wien zu bieten hat, wird hier zum Teil des täglichen Lebens.** Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Bars und exklusive Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.