MAISON 29 - L'art de vivre | Die Kunst zu leben! Geräumiger, geschmackvoller Erstbezug mit XL-Balkon - Raumhöhe über 3,30 m!

DAS PROJEKT

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

HIGHLIGHTS

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15

Wer in der Stadt vor allem eines sucht – Ruhe –, findet sie in Top 15. Der generalsanierte 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock des Maison29 orientiert sich zur begrünten, verkehrsabgewandten Hofseite und bleibt damit vom Straßenlärm der Großstadt unberührt. Auf ca. 65 m² Wohnnutzfläche und mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,34 m entsteht ein überraschend weitläufiges Zuhause.

Das Highlight: der XL-Balkon

Mit rund 11 m² bietet dieser Balkon weit mehr Außenfläche, als man bei einer 2-Zimmer-Wohnung erwarten würde – Platz für eine vollwertige Lounge- oder Esstischkombination im Freien. Zur ruhigen Hofseite gelegen, ist er privat und geschützt: ein herrlicher Freiraum, der im Hochsommer angenehm beschattet bleibt und an lauen Abenden zur grünen Wohlfühloase wird.

Raumkonzept & Aufteilung

Die offene Wohnküche mit über 30 m² bildet das großzügige Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon. Das Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 14 m² liegt ruhig und ungestört. Bemerkenswert ist der geräumige Vorraum mit 13,62 m², der als elegante Diele, Garderobe oder sogar als kleiner Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Badezimmer mit praktischer Walk-In-Dusche, das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den durchdachten, zentral begehbaren Grundriss.

Ein großer Einlagerungsraum (ca. 4 m²) im Keller bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Résumé

Top 15 ist die ideale Wohnung für alle, die das urbane Leben Leopoldstadts schätzen, abends aber in Ruhe ankommen möchten. Der überdurchschnittlich große, uneinsehbare Hof-Balkon, die lichte Raumhöhe von 3,34 m und der clevere Grundriss mit großzügiger Wohnküche machen aus kompakten 65 m² ein vollwertiges, ruhiges Zuhause – perfekt für Singles, Paare und alle, die eine wertbeständige Anlage in Bestlage suchen.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.