Beschreibung
In ruhiger Lage im 16. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“. Zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen bilden eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 167 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einem exklusiv zugeordneten Garten mit rund 953 m² Fläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, loftartige Architektur, hohe Räume und großflächige Verglasungen mit direktem Blick ins Grün. Der private Garten, der nahezu die Größe eines Einfamilienhausgartens erreicht, schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist derzeit aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen zusammengesetzt.
Wohnung 1
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ca. 70 m² im Erdgeschoss, bestehend aus Vorraum, Garderobe, Abstellraum, offener Küche und Wohnraum
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ca. 58 m² im Obergeschoss, bestehend aus Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Zimmern, Brücke zum Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Wandgarderobe
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nordseitiger Terrasse ca. 14 m²
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953 m² Garten zur Eigennutzung samt Naturpool
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1 KFZ-Abstellplatz straßenseitig
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Kellerabteil ca. 11 m²
Wohnung 2, eigene Wohnungseingangstüre
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ca. 20 m² im Erdgeschoss, separate Vorraum und eigenes WC
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ca. 19 m² im Obergeschoss, eigenes Badezimmer
Die Wohnungen wurden im Erdgeschoss bereits baulich zusammengelegt.
Im Obergeschoss ist eine Zusammenlegung ebenfalls möglich, wodurch eine noch großzügigere Maisonette-Wohnung entstehen kann.
Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa:
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großes Familienwohnen
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Wohnung 2 wurde bislang als Praxis verwendet)
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separate Gästewohnung
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Einliegerbereich
Alle Räume zeichnen sich durch eine moderne, lichtdurchflutete Architektur aus:
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großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Verglasung zum Garten
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Galerie und offene Treppe mit Blick in den Wohnraum
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hohe Decken und offene Raumwirkung
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ruhige Schlafräume im Obergeschoss
Die großen Fensterflächen holen den Garten optisch in den Wohnraum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fast 1.000 m² große Privatgarten – eine absolute Seltenheit für Eigentumswohnungen in Wien.
Der Garten bietet:
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großzügige Rasenflächen
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alten Baumbestand mit zahlreichen Obstbäumen, darunter Apfel, Birne, Pfirsich, Mailbeer, Khaki, Feige, Kirsche, Marille und Zwetschke
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hohes Maß an Privatsphäre
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Naturpool mit ca. 36 m² Wasserfläche
(ca. 12 m × 3 m, Tiefe ca. 2 m)
Erwarten Sie ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus im Grünen erinnert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnungen sind in einer ruhigen Wohngegend im grünen Teil von Ottakring gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Die Lage verbindet Naturnähe und gute Stadtanbindung: - Naherholungsgebiete am Wilhelminenberg und Wienerwald; - gute Anbindung Richtung Innenstadt (U3 Ottakring fußläufig erreichbar) - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im näheren Umfeld