Maisonette mit Terrasse, Garten & Balkon – modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Erdgeschoss – Großzügigkeit & Outdoor-Feeling

Der geräumige Vorraum mit ca. 11 m² empfängt Sie und führt über einen Gang, der viel Stauraum bietet, direkt in die ca. 42 m² große Wohnküche. Hier ist genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine Kücheninsel. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 18 m²) und in den großen Garten (ca. 54 m²), perfekt für Hochbeete, Spielbereich oder entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC ergänzen die komfortable Ausstattung des Erdgeschosses.

Obergeschoss – Rückzugsorte & Privatsphäre

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo der Flur Platz für einen Arbeitsplatz oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Drei separate Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzung – zwei davon mit Zugang zum Balkon (ca. 16,37 m²), das dritte Zimmer mit rund 17 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause

Diese Maisonette vereint großzügige, lichtdurchflutete Räume, private Außenbereiche und durchdachte Architektur. Ideal für Familien oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen mit viel Platz, Garten und Balkonen suchen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Highlights auf einen Blick:

• Maisonettewohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen

• Wohnfläche großzügig aufgeteilt: ca. 42 m² Wohnküche, Schlafzimmer bis 17 m²

• Terrasse ca. 18 m² & Garten ca. 54 m² – ideal für Freizeit, Hochbeete & Outdoor-Aktivitäten

• Balkon ca. 16,37 m² für zwei der oberen Zimmer

• 3 Badezimmer insgesamt inkl. Masterbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC's

• Vorraum mit ca. 11 m² und Gang mit viel Stauraum

• 2 Abstellräume im Erdgeschoss, zusätzlicher Platz für Schreibtisch/Stauraum im Obergeschoss

• Fußbodenheizung

• Deckenkühlung durch Geothermie

• Barrierefrei

• Tiefgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten – charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.