Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berndorf, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet mit 52,47 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Anleger.
FAST FACTS
- Wohnfläche ca. 52,47m²
- Loggia ca. 4,41m²
- Kellerabteil ca. 2,4m²
- Parkmöglichkeit im Innenhof
- Gaszentralheizung
- Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel
- Parks und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
KURZBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem besonders interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis. Helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die südostseitige Loggia mit schönem Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Hier genießen Sie sonnige Stunden und lassen den Tag entspannt ausklingen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Separate Toilette, Dusche sowie Kabel- und Satellitenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Für Ihren PKW stehen im Innenhof regelmäßig freie Stellplätze zur Verfügung.
LAGE UND UMGEBUNG
Die Hernsteiner Straße vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof – dieser ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit Grünblick und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Berndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
DIE WOHNUNG
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche, das separate WC sowie in den zentralen Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia mit schönem Ausblick auf den Guglzipf und die umliegende Umgebung - perfekt für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Einbauschrank in das Badezimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich und eignet sich somit auch ideal für Homeoffice-Nutzer.
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
FAZIT
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Kaufpreis. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen!
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Stand der Reparaturrücklage am 17.11.2025: € 135.709,17
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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