MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz - Provisionsfrei für den KÄUFER

MARIHOF – Ihr Logenplatz im Grünen: Modernes Wohnen in Bestlage von Graz-Mariatrost

Willkommen im MARIHOF, wo urbanes Leben auf unverbaubare Natur trifft. In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entstehen 19 exklusive Wohneinheiten, die durch zeitlose Architektur und höchsten Komfort bestechen. Dank der sanften Hanglage genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und maximale Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

• Wohnraum: 40 bis 140 m², durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse.

• Outdoor-Living: Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten.

Raum zum Wachsen: Exklusives Familien-Refugium mit Weitblick

Suchen Sie ein Zuhause, das Sicherheit, Natur und Modernität vereint? Die großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen im MARIHOF bieten alles für Ihre Familie. Während die Kinder im eigenen Garten oder auf der riesigen Terrasse (bis zu 52 m²) spielen, genießen Sie die Ruhe am Fuße des Leechwaldes.

• Top-Infrastruktur: Kindergarten direkt um die Ecke, Schulen und Nahversorger (Billa, Penny, Sorger) in Laufweite.

• Qualität: Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) und große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume.

• Mobilität: Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung und perfekte Tram-Anbindung ins Zentrum.

Wertanlage mit Weitblick – Stilvolles Investment in Graz-Mariatrost

Klein, aber fein und in einer Lage, die niemals an Wert verliert. Die kompakten Wohneinheiten im MARIHOF sind die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder als krisensichere Anlegerwohnung. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, der Med-Uni und dem LKH garantiert eine erstklassige Vermietbarkeit.

• Highlights: Hochwertige Sanitärausstattung, Photovoltaikanlage am Dach (geringe Betriebskosten) und barrierefreier Zugang.

• Lifestyle: Direkt vor der Haustür starten Wanderwege zur Rettenbachklamm oder Radwege zum Hilmteich.

MARIHOF – Qualität bis ins Detail:

• Architektur: Geplant von Hohensinn Architektur, Umsetzung mit Fokus auf Massivbauweise und Ästhetik.

• Energie: HWB ca. 32,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+).

• Komfort: Personenaufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und elektrischer Sonnenschutz.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Balkonfläche in Bestlage

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung insbesondere durch den größten Balkon der gesamten Anlage mit beeindruckenden ca. 68 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder eine private Outdoor-Oase über den Dächern der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei modernen Badezimmern. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein offenes und elegantes Wohngefühl.

Highlights der Wohnung:
• Exklusive Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss
• Ca. 109,61 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Ca. 68,52 m² großer Balkon – größte Außenfläche der Anlage
• Raumhöhe von ca. 2,75 m
• Hochwertiges Anlageobjekt mit idealer Vermietbarkeit

Kaufpreis: € 839.000,–

Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlagewohnung mit langfristigem Wertpotenzial.

Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.

Telefon: 0664 23 23 557
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Natur pur vor der Tür, Hilmteich nur einen Katzensprung entfernt.