Beschreibung
In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt.
Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.
360°-GRAD TOUR:
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AUSSTATTUNG:
- Böden:
Wohnzimmer: Laminat
Badezimmer: Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Terrassen: Waschbetonsteine
- Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster)
2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas
- Badezimmer:
Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch
HEIZUNG:
Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren
KELLERABTEIL:
ca. 3 m2
GARAGE:
Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus
MÖBLIERUNG:
Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 126,00 | inkl. 10% USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 189,41 | |
| Inkassogebühr | EUR | 0,36 | inkl. 20% USt |
| Gesamt | EUR | 315,77 | inkl. USt |
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 58B (ca. 180 m)
Straßenbahn: 60 (ca. 500 m)
Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Rosenhügel, Karl-Schwed-Gasse
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