Mehr als ein Büro: Lichtdurchflutete Arbeitswelt mit privater Terrasse zur Miete

Der Campus Apfelbaum verbindet modernes Arbeiten und Wohnen mit viel Grün und besonderer Aufenthaltsqualität. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. Ein großzügiger Park mit zahlreichen Grünflächen bietet Raum für Erholung, Begegnung und entspannte Pausen im Grünen. Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Kühlung – ein Arbeitsumfeld, das Natur und Urbanität verbindet.

Alle Büro- und Geschäftsflächen verfügen über eine integrierte Kühlung und sorgen damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile vereint der Campus modernen Neubau mit historischem Altbau. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen.

Ein Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sorgt für praktische Infrastruktur und zusätzliche Kundenfrequenz am Areal.

Diese großzügige Büroeinheit im Erdgeschoss des Projekts Apfelbaum in der Helblinggasse 5 verbindet modernes Arbeiten mit einem angenehmen Raumgefühl und attraktiven Außenflächen.

Auf 137,31 m² Nutzfläche bietet der offen gestaltete Hauptbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Open-Space-Konzepte, Teamarbeitsplätze oder kreative Arbeitsumgebungen. Zusätzliche Bereiche können flexibel als Besprechungszonen oder Rückzugsorte genutzt werden. Der klar strukturierte Grundriss erlaubt individuelle Anpassungen für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder moderne Praxiskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die 16,54 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die Morgensonne, entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien ermöglicht und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.Ergänzt wird die Einheit durch die Möglichkeit einer integrierten Küche und Sanitärbereiche, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden steigern.

Diese Bürofläche überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und attraktive Außenflächen – ideal für modernes Arbeiten in urbaner Lage mit zusätzlichem Freiraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.