Beschreibung
Erdgeschoss ( ca. 187 m² ):
Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten mit einem barrierefreien Zugang – ein Vorteil, der sich aus der ehemaligen Nutzung als Arztpraxis ergibt.
Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in eine Garderobe sowie in zwei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, in dem sich eine Dusche sowie ein Handwaschbecken befinden. Angrenzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein weiteres Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine moderne, offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und integrierter Speis. Der Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück dieses Wohnraums. Der anschließende Wintergartenbereich mit Couch bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.
Der großzügige, gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Ein Geräteschuppen mit drei separaten Lagerräumen sorgt für ausreichend Stauraum für Gartenutensilien oder Ähnlichem. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem eine Garage sowie ein Carport.
Obergeschoss ( ca. 164 m² ):
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das großzügig gestaltete und durchdacht geplante Obergeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage sowie ein edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen.
Der geräumige Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Das moderne, neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelhandwaschbecken sowie einem elektrischen Handtuchtrockner. Hochwertiges Steinzeug unterstreicht die stilvolle Ausstattung.
Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Funktionalität dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die jeweils mit eigenen Schrankräumen ausgestattet sind und somit viel Stauraum bieten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Verweilen einlädt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Neubaugasse 49 in der burgenländischen Gemeinde St. Andrä am Zicksee, eingebettet in die idyllische Region des Seewinkels unweit des Neusiedler Sees. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur sowie einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Die Immobilie selbst wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Privatkäufer, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen – etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaus. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf gut abgedeckt: Ein örtlicher Supermarkt sowie kleinere Betriebe und Direktvermarkter bieten regionale Produkte und kurze Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Ortsgebiet. Der Bahnhof von St. Andrä am Zicksee bietet eine Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Region Neusiedler See aus, St. Andrä ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort im Nordburgenland. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Zicksee, der mit seinem Strandbad vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen, Radfahren oder Spaziergänge bietet und als familienfreundliches Naherholungsgebiet gilt.