Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Gesamtpaket bestehend aus drei parifizierten Wohneinheiten inklusive zwei Garagenabstellplätzen in ruhiger Aussichtslage von Reith bei Seefeld.
Die Liegenschaft wurde 1983 errichtet und befindet sich auf einem ca. 926 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 588,94 m² zugeordneten Gartenflächen. Die gesamte Wohnnutzfläche der drei Einheiten beträgt ca. 195,91 m² zuzüglich großzügiger Balkonflächen von insgesamt ca. 58,52 m².
Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung Top 1, welche sich über zwei Ebenen erstreckt und einen einzigartigen Penthouse- bzw. Adlerhorst-Charakter vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumwirkung, hochwertigem Eichendielenboden sowie traumhaftem Bergpanorama schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehme Lichtverhältnisse.
Die hochwertige Vollholzküche vom Tischler, die großzügigen Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die getrennten Toiletten auf beiden Ebenen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit beeindruckendem Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Zusätzlich stehen eine große Waschküche, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein angrenzender Schutzraum/Bunker als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die beiden weiteren Einheiten im Untergeschoss bieten attraktives Vermietungspotenzial:
Top 2 wurde umfassend saniert und durch eine eingezogene Rigipswand von einer ursprünglichen 1-Zimmer-Wohnung zu einer funktionalen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Zusätzlich verfügt Top 2 über ein eigenes Kellerabteil, welches weiteren praktischen Stauraum bietet.
Top 3 verfügt ebenfalls über eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon und eigenem Gartenanteil.
Top 2 und Top 3 sind aktuell vermietet. Die Wohnungen eignen sich ideal für Anleger, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Zuge der laufenden Verbesserungen und Sanierungen wurden unter anderem die Elektrik umfassend modernisiert und von einem 2-poligen auf ein zeitgemäßes 3-poliges System umgerüstet. Zusätzlich wurden neue FI-Schalter, neue Waschmaschinenanschlüsse, eine neue Klingelanlage mit Video sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Laut Eigentümer wurden die aktuellen Sanierungsarbeiten mit 30.04.2026 fertiggestellt.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung sowie eine massive Bauweise mit 30er-Ziegeln und zusätzlicher Wärmedämmung. Laut Eigentümer wurde außerdem viel Eigenleistung in die laufende Verbesserung und Pflege der Immobilie investiert. Zusätzlich besteht laut Eigentümer weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich künftig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraumerweiterungen ergeben könnten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bestehender Haus- und Objektservice, welcher unter anderem Stiegenhausreinigung, Gartenpflege, Parkplatzbetreuung, Schneeräumung sowie Winterdienst umfasst.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stellmöglichkeiten für weitere 2–3 Fahrzeuge im Vorbereich der Liegenschaft.
Ein weiteres außergewöhnliches Highlight dieser Liegenschaft ist der überdurchschnittlich große Schutzraum bzw. Bunkerbereich im Erdgeschoss. Dieser bietet nicht nur enorm viel zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Technikraum. Gerade bei Immobilien dieser Größenordnung stellt ein derart großzügiger Nebenbereich einen seltenen Mehrwert dar.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über mehrere am Dach installierte Satellitenanlagen, welche laut Eigentümer früher für Hobbyfunk bzw. Funktechnik genutzt wurden. Dies verleiht der Immobilie einen besonderen, individuellen Charakter und bietet potenziell auch weiterhin interessante Nutzungsmöglichkeiten für technikaffine Käufer oder Funkbegeisterte.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Anleger
- Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag
- Kombination aus Wohnen & Vermietung
- Mitarbeiterwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnregionen Tirols.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am sonnigen Seefelder Plateau in traumhafter Ruhelage von Reith bei Seefeld befindet sich diese besondere Liegenschaft am Kaiserstandweg – eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt mit herrlichem Panorama und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in angenehmer Hanglage südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich schöne Lichtverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Zentrum von Reith bei Seefeld in wenigen Minuten. Auch Seefeld selbst mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen, Langlaufloipen und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Direkt vom Haus aus gelangt man zu idyllischen Wegen Richtung Wasserfall und in die umliegende Natur – perfekt für Ruhesuchende, Familien, Naturliebhaber oder sportlich aktive Bewohner. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen Tirols und überzeugt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristig wertbeständige Investmentlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Auch die deutsche Grenze sowie Mittenwald liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist dabei die Nähe zu Mittenwald, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Geschäfte und Supermärkte oft zu günstigeren Konditionen als in Tirol genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch langfristig hervorragend für grenznahe Berufstätige, Familien oder Anleger.
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