Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, gepflegte und sofort verfügbare Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl, Steiermark.
Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, und bietet auf einem ca. 5.941 m² großen Grundstück insgesamt rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.
Das 1996/97 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine funktionale Industriearchitektur, großzügige Produktions- und Lagerflächen sowie einen angeschlossenen Büro- und Verwaltungstrakt.
Die gesamte Liegenschaft steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar.
Flexible Nutzung und Teilanmietung
Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit einer individuellen Flächenaufteilung.
Je nach betrieblichem Bedarf kann die Immobilie als Gesamtobjekt oder nach Vereinbarung in zwei, drei oder mehrere Einheiten aufgeteilt werden. Die konkrete Teilbarkeit hängt von den technischen und baulichen Voraussetzungen sowie dem jeweiligen Nutzungskonzept ab.
Damit bietet der Standort flexible Lösungen für kleinere und größere Produktionsunternehmen, Montagebetriebe, gewerbliche Dienstleister und Logistikunternehmen.
Produktions- und Lagerflächen
Die ca. 1.983 m² große Halle verfügt über eine Hallenhöhe von rund 6 bis 8 Metern, robuste Industrieböden, isolierte Sektionaltore, Starkstromanschlüsse und moderne LED-Beleuchtung.
Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen ermöglichen die Anlieferung und den Warenverkehr mit LKW.
Büro- und Verwaltungsflächen
Der angeschlossene, zweigeschossige Bürotrakt bietet ca. 289 m² Büroflächen mit klimatisierten Räumen, EDV-Verkabelung, Besprechungsmöglichkeiten, Sanitäranlagen sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsräumen.
Die Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort ermöglicht effiziente Betriebsabläufe.
Entwicklungsmöglichkeiten
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 für einen zusätzlichen Hallenzubau mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie einem Vordach mit ca. 72 m² vor.
Eine zukünftige Erweiterung ist vorbehaltlich technischer, vertraglicher und behördlicher Voraussetzungen möglich.
Mietkonditionen
Die monatliche Nettomiete für das Gesamtobjekt beträgt € 14.306,92, zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Eine langfristige Anmietung ist ausdrücklich erwünscht. Ein unbefristetes Mietverhältnis sowie eine spätere Kaufoption können individuell vereinbart werden.
Die Immobilie bietet Unternehmen einen sofort nutzbaren Produktions-, Lager- oder Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Mietkonditionen für das Gesamtobjekt
| Nutzung | Nettomiete / Monat |
|---|---|
| Produktionshalle, 1.982,52 m² à € 5,40/m² | € 10.705,61 |
| Büroflächen, 289,05 m² à € 8,10/m² | € 2.341,31 |
| 18 Carportstellplätze à € 70,00 | € 1.260,00 |
| Gesamtnettomiete | € 14.306,92 |
| Betriebskosten inkl. angegebener Verbrauchskosten | € 6.711,95 |
| Gesamt monatlich netto | € 21.018,87 |
| 20 % Umsatzsteuer | € 4.203,77 |
| Gesamt monatlich brutto | € 25.222,64 |
Betriebskosten und Verbrauchskosten
Das derzeit angesetzte monatliche Betriebskosten- und Verbrauchskostenbudget beträgt für das Gesamtobjekt € 6.711,95 netto.
Nach vorliegenden Angaben umfasst es insbesondere Fernwärme, Strom, Wasser/Kanal, Müllgebühren und gegebenenfalls Gas.
Die endgültige Verrechnung und Abrechnung der Betriebskosten sowie der enthaltenen Energieverbräuche erfolgt nach mietvertraglicher Vereinbarung.
Flexible Mietmöglichkeiten
Die Vermietung der gesamten Betriebsliegenschaft wird bevorzugt. Eine Teilanmietung einzelner Hallen- und Büroflächen ist nach individueller Vereinbarung grundsätzlich möglich.
Die Mietpreise für Teilflächen und deren anteilige Betriebskosten werden entsprechend dem tatsächlichen Flächenbedarf und dem Nutzungskonzept festgelegt.
Weitere Mietbedingungen
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Mietdauer: unbefristetes Mietverhältnis grundsätzlich möglich
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
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Kaufoption: nach individueller Vereinbarung möglich
Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und der Prime Immobilien GmbH & RIMMO Prime Home Agent GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies dient der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen und Zwischenvermietung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Produktions- und Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark. Der Standort liegt in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit zahlreichen Produktionsunternehmen, Zulieferbetrieben und gewerblichen Dienstleistern. **Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße, deren Anschlussstelle nur ca. 400 m entfernt liegt.** Die Lage bietet damit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, Produktion, Lagerhaltung oder Montage. Weitere Standortvorteile: - Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg - S6-Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe - Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung - Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld - Gute LKW-Erreichbarkeit - Großzügige betriebliche Zufahrts- und Manipulationsflächen Die verkehrsgünstige Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Produktions-, Lager- und Gewerbestandort in der Obersteiermark.