Umfangreich ausgestattete Gastronomieeinheit in Mils – etablierte Infrastruktur für Ihr Betriebskonzept

Am Standort in 6068 Mils gelangt eine gepflegte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Angeboten wird eine Immobilie im Wohnungseigentum mit bestehender Küchen-, Bar- und Gastraumausstattung sowie ergänzender Lagerfläche.

Die vorhandene gastronomische Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für Betreiber, die nicht mit der vollständigen Einrichtung einer leeren Gewerbefläche beginnen möchten. Abhängig vom geplanten Konzept, dem Zustand der Geräte sowie den erforderlichen behördlichen und technischen Prüfungen kann sich dadurch der anfängliche Investitions- und Vorbereitungsaufwand reduzieren.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 154,71 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• zusätzlich ca. 35,39 m² Lagerfläche im Keller
• Gastronomieeinheit im Wohnungseigentum
• Baujahr 1999
• massive Bauweise
• voll erschlossene Liegenschaft
• drei der Einheit zugeordnete Stellplätze
• bestehende Küchen-, Bar- und Gastraumstruktur
• Außenterrasse mit automatischer Überdachung

Vorhandene Gastronomieausstattung

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen professionellen Ausstattung. Diese kann – abhängig vom vorgesehenen Betriebskonzept und vorbehaltlich einer technischen Prüfung – eine wertvolle Grundlage für die Weiterführung oder Neupositionierung des Standorts darstellen.

Küchenausstattung

Nach vorliegenden Angaben umfasst die Küche unter anderem:

• Pizza-Steinofen
• Induktionsherd
• Fritteuse
• Kühlzelle
• Eiswürfelmaschine
• Teigmaschine
• Teigausrollmaschine
• Teigportionierer
• Geschirrspülmaschine
• Gläserreinigungsmaschine
• Nirosta-Arbeitsflächen mit integrierter Kühlung
• Cimbali-Kaffeemaschine
• umfangreicher Bestand an Geschirr und Gläsern
• hochwertiges Bonna-Porzellan

Der genaue Umfang des mitveräußerten Inventars ist anhand einer gesonderten Inventarliste beziehungsweise im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung festzulegen. Angaben zu Zustand und Funktionsfähigkeit der einzelnen Geräte sind im Zuge der Besichtigung oder einer technischen Prüfung zu verifizieren.

Eingerichteter Gastbereich

Der Gastraum ist bereits möbliert und für unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen nutzbar.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören nach vorliegenden Angaben:

• Bar mit integrierter Bierkühlung
• Bose-Soundanlage
• Designstühle
• mehrere Sitzcouches
• ca. zwölf Esstische
• zusätzliche Holztische im Keller
• Akustik-Deckenpaneele zur Verbesserung der Raumakustik
• moderne Beleuchtung

Die vorhandene Raum- und Möblierungsstruktur eignet sich insbesondere für Restaurant-, Pizza-, Mittags- und Take-away-Konzepte. Anpassungen an das jeweilige Betriebskonzept bleiben dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten.

Investitionen in Technik und Ausstattung

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren Investitionen in die technische und gestalterische Ausstattung vorgenommen.

Genannt werden insbesondere:

• neuer Fliesen- beziehungsweise Steinboden
• erneuerte Lüftungsanlage
• neuer Stromverteilerkasten
• renovierte, getrennte WC-Anlagen
• Kamerasystem im Innen- und Außenbereich
• automatische Terrassenüberdachung
• integrierte LED-Beleuchtung im Terrassenbereich

Der Eigentümer beziffert den Wert der vorgenommenen Ausstattungsinvestitionen mit deutlich über EUR 180.000. Diese Angabe wurde nicht unabhängig geprüft und stellt weder einen aktuellen Zeit- oder Verkehrswert noch eine Kaufpreisangabe dar.

Außenterrasse mit Überdachung

Die vorhandene Außenterrasse ergänzt die Gastronomiefläche in den wärmeren Monaten. Die automatische Überdachung mit integrierter LED-Beleuchtung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für den Außenbereich.

Die Nutzung der Terrasse erfolgt nach vorliegenden Angaben auf Grundlage eines Prekariums. Fortbestand, Umfang und Bedingungen der Terrassennutzung sind daher gesondert zu prüfen und mit den zuständigen Vertragspartnern abzustimmen.

Etablierter Standort in Mils

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit umliegenden Unternehmen sowie Wohnnutzungen in erreichbarer Nähe. Daraus ergeben sich mögliche Anknüpfungspunkte für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere für:

• Mittagsangebote
• Take-away- und Abholkonzepte
• klassische Restaurantnutzung
• Pizza- und Abendgastronomie
• betriebliche Verpflegungsangebote

Hall in Tirol und Innsbruck sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die drei der Einheit zugeordneten Stellplätze ergänzen das Angebot.

Eine bestimmte Kundenfrequenz, Auslastung oder Umsatzentwicklung kann aus der Lage nicht abgeleitet oder zugesichert werden.

Zielgruppe

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

• erfahrene Gastronomen
• Betreiberfamilien
• bestehende Gastronomieunternehmen
• Pizza- und Restaurantbetreiber
• Konzeptentwickler
• Investoren mit gastronomischem Nutzungskonzept

Die Kombination aus Küche, Bar, Gastraum, Lagerfläche, technischer Infrastruktur und Außenbereich bietet eine bereits weitgehend eingerichtete Grundlage für die Entwicklung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

Vorbehaltlich der technischen, behördlichen, rechtlichen und vertraglichen Prüfung eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, einen umfangreich ausgestatteten Gastronomiestandort zu übernehmen und nach den eigenen betrieblichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mils im Bezirk Innsbruck-Land, eingebettet in einen etablierten Gewerbepark mit hoher wirtschaftlicher Aktivität und laufender Tagesfrequenz. Für Gastronomen bietet dieser Standort ein besonders interessantes Umfeld, da sich im unmittelbaren Einzugsbereich zahlreiche Gewerbebetriebe befinden, die insbesondere für ein regelmäßiges Mittagsgeschäft relevant sein können. Gleichzeitig spricht die Lage nicht nur Berufstätige an, sondern auch Bewohner aus den umliegenden Wohngebieten sowie Besucher aus dem näheren Umfeld. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gemischte Frequenzstruktur. Neben den umliegenden Betrieben befinden sich Schulen, universitäre Einrichtungen und Wohngebiete in erreichbarer Nähe. Dadurch ergibt sich ein breites Gästepotenzial über unterschiedliche Tageszeiten hinweg – vom schnellen Mittagessen über Take-away-Angebote bis hin zum klassischen Restaurantbesuch am Abend. Für bestehende Gastronomen ebenso wie für Neueinsteiger bietet die Lage damit eine solide Grundlage, um ein klares gastronomisches Konzept zu positionieren. Die infrastrukturelle Anbindung ist für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen vorteilhaft. Der Anschluss an die A12 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich in rund zwei Kilometern Entfernung. Auch Hall in Tirol und Innsbruck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich das Einzugsgebiet deutlich über die unmittelbare Umgebung hinaus erweitert. Zusätzlich profitiert der Standort von einer guten Nahversorgung im näheren Umkreis, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und ärztliche Versorgung. Diese Frequenzbringer stärken die Sichtbarkeit und Alltagstauglichkeit des Standortes. Für einen Gastronomiebetrieb, der auf regelmäßige Gäste, praktische Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich aktives Umfeld setzt, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen.