Beschreibung
Diese im Jahr 2015 sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock (barrierefrei!) und überzeugt durch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sowie eine wunderbar durchdachte Raumanordnung.
Die rund 44 m² große Wohnung ist nach Nordwesten orientiert und bietet einen ruhigen Ausblick in eine wenig befahrene Seitengasse. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung inkl. Kellerabteil:
Zum einen ist die Küche geschickt vom Wohnbereich separiert, zum anderen steht Ihnen im Schlafzimmer eine großzügige, begehbare Garderobe zur Verfügung – ein echtes Plus an Komfort!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von den hochwertigen Fenstern mit Außenrollos, über die Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, bis hin zu den Anschlüssen für Waschmaschine, Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!) und Telefon.
Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohnküche mit kompletter Geräteausstattung (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Ceranfeld)
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Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
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Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Kellerabteil
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Übergabe erfolgt unmöbliert mit Küche.
Beziehbar nach Absprache (kurzfristig)!
In der hauseigenen, modernen Tiefgarage können begehrte Garagenplätze (Stapelsystem, oben oder unten) angemietet werden:
• € 79,- brutto / Monat (unten)
• € 109,- brutto / Monat (oben)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: • U4 Friedensbrücke in nur 3-4 Gehminuten • Straßenbahnen 5, 31, 33 direkt ums Eck Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Billa, Penny, Bank Austria, Trafik, BIPA, Libro sowie diverse Restaurants. Für Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: • der Wienfluss ist in wenigen Minuten erreichbar • der beliebte Augarten liegt nur 5-6 Gehminuten entfernt