Beschreibung
Hell, großzügig und in bester Lage
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie, möchten modern wohnen und dabei auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg genau das Richtige für Sie sein!
Das 2016 errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen, begrünten Einfamilienhausgegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Das moderne Wohnhaus bietet zeitgemäßen Komfort mit Lift und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und rund 82 m² Wohnfläche.
Viel Platz zum Wohlfühlen
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein einladender Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Die moderne Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet – Sie können also direkt mit dem Einrichten und Wohlfühlen beginnen.
Auch die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen:
- Schlafzimmer 1: ca. 14,2 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10,8 m²
Ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich der vorhandene Raum flexibel nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Besonders angenehm ist das großzügige Vorzimmer, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Hier findet sich genügend Platz für Schränke und Stauraum.
Geöltes Eichenparkett und moderne Fliesen sorgen für ein zeitloses, wohnliches Ambiente. Die Fußbodenheizung schafft auch an kühleren Tagen eine angenehme Wärme.
Moderner Wohnkomfort mit praktischen Extras
Neben der durchdachten Raumaufteilung punktet die Wohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag leichter machen:
- Personenlift für einen bequemen und barrierefreien Zugang
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger Fahrradraum für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind
- Kleiner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, betreut durch eine Hausbetreuungsfirma
Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Eigentum mit langfristigem Baurecht
Das Wohnhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Die monatliche Baurechtspacht beträgt derzeit günstige € 100,–.
Der 2015 auf 100 Jahre abgeschlossene Baurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.
Das Baurecht ermöglicht den Erwerb von Wohnungseigentum, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Die laufende Pacht ist dabei ein wichtiger Bestandteil der monatlichen Wohnkosten und sollte bei der persönlichen Finanzplanung berücksichtigt werden.
Alles in unmittelbarer Nähe
Die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Das Zentrum von Klosterneuburg und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und die Bahn bietet eine praktische Verbindung in Richtung Wien.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung.
Wer gerne aktiv ist, profitiert zudem vom vielfältigen Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Neugierig geworden?
Vielleicht ist diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause!
Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich, informiere Sie über weitere Details und zeige Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen.
Wolfgang Schoiswohl
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Tel.: 0664 345 56 67
www.ringsmuth.at
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