Beschreibung
Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Peggau. Die Wohnung sticht durch einen wirklich durchdachten Grundriss hervor, sodass die ca. 58,32 m² deutlich größer wirken! Ein ca. 8,11 m² großer Balkon mit Blick auf Berge & ins Grüne sowie ein Kellerabteil & ein zusätzlicher Carportstellplatz zur freien Benützung macht die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Aufteilung
Alle Räume sind zentral über den großzügigen Vorraum erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich auf den überdachten Balkon, inklusive Markise mit Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Grünseite in den Innenhof. Die Küche ist ein eigener, abgeschlossener Raum mit Platz für einen vollwertigen Esstisch. Bad und WC sind getrennt, dazu kommt eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Gerade auf ca. 58,32 m² macht diese Aufteilung den Unterschied: Man wohnt hier spürbar großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Was bereits erneuert wurde
- 2018 umfassend renoviert – Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, neuer Warmwasserboiler, komplett neu verfliest, separates WC, neue Bodenbeläge in Vorraum und Küche
- Moderne Einbauküche mit Qualitäts-Elektrogeräten, hochwertig verarbeitet und in sehr gutem Zustand
- Neue Fenster (2022) – 7-Kammer-Kunststofffenster inklusive Rollläden und Insektenschutz
Nebenflächen
- Balkon mit ca. 8,11 m² samt Markise
- Kellerabteil mit ca. 8 m² – großzügig
- Überdachter Carportstellplatz zur freien Benützung
- Fahrradraum im Haus
Das Haus
Massivbau aus der Mitte der 1980er-Jahre, technisch in gutem Zustand und ordentlich verwaltet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss; das Haus verfügt über keinen Lift. Beheizt wird über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Die Dachsanierung ist bereits abgeschlossen und wird über eine befristete Rückzahlung von derzeit rund € 86,6 monatlich abgestattet, diese ist in der monatlichen Vorschreibung enthalten, nach Rückzahlung reduzieren sich die Betriebskosten entsprechend.
Monatliche Kosten
Die laufenden Wohnkosten betragen derzeit gem. Vorschreibung: € 340,62 monatlich
- € 136,35 Betriebskosten
- € 48,67 Heizkostenvorauszahlung
- € 69,01 Instandhaltungsrücklage
- € 86,60 befristete Rückzahlung des Dachsanierungsdarlehens.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Peggau liegt rund 20 Autominuten nördlich von Graz. Supermarkt und Apotheke sind in rund 200 m erreichbar, Arzt, Bäckerei, Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn-Anbindung nach Graz liegt ebenfalls fußläufig, die A9 bzw. S35 erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung abseits der Durchzugsstraßen.
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