Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – U1 Kagraner Platz

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – U1-Nähe & Innenhoflage im 4. Stock

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Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung – einer modernen 2-Zimmer in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).

Diese im Jahr 2024 errichtete Wohnung befindet sich im 4. Stock eines hochwertigen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Innenhoflage mit Grünblick.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie den idealen Mix aus Komfort, moderner Ausstattung und urbaner Infrastruktur.

Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Apotheke, Post und Gastronomie sind bequem erreichbar.

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 27,22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
• Schlafzimmer: Großzügiges Zimmer (ca. 18,11 m²) mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum.
• Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer (ca. 4,66 m²) mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine.
• Separates WC: Praktisch getrenntes WC.
• Vorraum: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
• Gang
• Außenfläche: Balkon mit Grünblick in ruhige Innenhoflage.

Highlights der Immobilie:

• Neubau 2024

• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Moderne Einbauküche inklusive Geräte

• Waschmaschine vorhanden

• Getrenntes Badezimmer & WC

• Ruhige Innenhoflage

• Kellerabteil

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Miete:                 € 1.200,- (inkl. BK)
Mietdauer:         3 bis 5 Jahre

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u.a. Straßenbahn und U-Bahn in erreichbarer Nähe) sowie eine rasche Erreichbarkeit der A22 und der Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.