Beschreibung
NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT: Donnerstag, 11.12.2025 17:30-18:30Uhr Openhouse-Besichitigung - Bitte um VORANMELDUNG!
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf.
Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten.
Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um die idente und daneben befindliche Nachbarwohnung. (Grundriss gespiegelt)
ECKDATEN:
- Lage: 1. Obergeschoß mit Lift
- Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
- Terrasse: ca. 12,33 m²
- 2 Zimmer
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=zvduA6TzjgP
(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)
Monatliche Kosten:
Miete netto: 719,10 €
Betriebskosten brutto: 87,99 €
Akonto Kaltwasser brutto: 9,93 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 69,62 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
10% USt. der Nettomiete: 71,91 €
Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €
Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 958,55 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat)
Verfügbar: ab 01.01.2026
Befristung: bis 5 Jahre vorerst
PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hauptstraße 11, 2333 Leopoldsdorf
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