Beschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 48,36 m² Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung bietet eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7,98 m², die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das im Jahr 2020 umfassend saniert wurde (Fassade, Dach, Stiegengeländer). Zudem wurde die Wohnung selbst 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert vermietet wird.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Position bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, inklusive Geschäften und Gastronomie im Bahnhof, die auch abends und am Wochenende geöffnet haben.
Ein idealer Platz für alle, die urbanes Flair, beste Versorgungsmöglichkeiten und perfekte Verkehrsanbindung im Herzen Wiens schätzen.
Kostenaufstellung und Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.050,00 €
Kaution (3BMM): 3.150,00 €
Mietbeginn: ab 1.06.2026
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiener Hauptbahnhof Schloss Belvedere
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