Beschreibung
Willkommen im 17. Wiener Gemeindebezirk: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 81,83 m² Wohnfläche präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit eindrucksvollem Stadt- und Fernblick.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Bezirk
- Baujahr 2026
- Ca. 82,83 m² Wohnfläche
- Ca. 8 m² Terrasse
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumstruktur
- Großzügige Terrasse mit Stadt- und Fernblick
- Offener Wohn- und Küchenbereich als kommunikativer Mittelpunkt
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
- Ein separates WCs
- Effiziente Luftwärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn
- Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Genuss und geselliges Beisammensein. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, behaglicher Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen erzeugt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Auch die Raumaufteilung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich gleichermaßen für entspannte Abendstunden, sonnige Momente oder repräsentative Anlässe eignet.
Die Lage im 17. Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine rasche Anbindung an zentrale Wiener Stadtlagen. Nahversorger, Bäckereien, Einkaufsangebote, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser Dachgeschoßwohnung.
Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die exklusiven Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 80 m² überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern. Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld: Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während gleichzeitig Grünräume und Naherholungsgebiete – allen voran der Wienerwald – rasch erreichbar sind und ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleisten.
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