Beschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Graz-Eggenberg befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer exklusiven Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Zuhauses mit viel Privatsphäre, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Wohnqualität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 43,13 m²) mit schönem Eigengarten (ca. 144 m²).
Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Hochwertige Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und elektrische Raffstores sorgen für ein modernes Wohngefühl und hohen Komfort. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und energieeffizient mittels Luftwärmepumpe.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein überdachter Kfz-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Mietumfang inkludiert.
Diese Wohngegend zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen im Westen von Graz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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