Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten I Erstbezug I Kagran

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten I Erstbezug I Kagran

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Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und großzügige Freiflächen.

Auf rund ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug in modernem Neubau
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden in modernem Design
• Raum für eine großzügige Küche
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
• Großer Innenhof

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,13 m²
• Wohnküche: ca. 20,83 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,45 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,18 m²
• Gang: ca. 5,15 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 5,40 m²
• Separate Toilette: ca. 1,85 m²
• Abstellraum: ca. 2,27 m²
• Terrasse + Privatgarten: gesamt ca. 44 m²

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche. Die Nutzung des großzügigen Innenhofs bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben und sich im Freien zu entspannen.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wien-Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – sind bequem erreichbar.

Das nahegelegene Donauzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U1 in kurzer Distanz (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt)

• Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung

• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 370.100,-
• BK: € 101,28
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.

Provision:              3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in der Nähe von Kagran. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Donau Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sorgen für die perfekte Erreichbarkeit.