Beschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnhausanlage (Baujahr 2013) mit nur 4 Wohnungen und 7 Reihenhäusern in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf an der Grenze zu Brunn am Gebirge.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einen großzügigen, westseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 17 m², der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. In den Wohnräumen wurden edle, großformatige Fliesen in moderner Anthrazit-Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme, welche verbrauchsabhängig abgerechnet wird.
Ein weiterer großer Vorteil: Über das Erdwärmesystem kann die Wohnung im Sommer über die Fußbodenheizung angenehm temperiert bzw. gekühlt werden, was für ein sehr angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgt.
Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Wohnklima.
Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto (PV-Anlage vorhanden) sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,2 m² runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ausstattungsmerkmale
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Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Heizen & Temperieren/Kühlen möglich)
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edle großformatige Bodenfliesen in Anthrazit
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kontrollierte Wohnraumlüftung
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außenliegende elektrische Jalousien
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großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
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2 WCs
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Badezimmer mit Badewanne
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Carport mit Anschluss für Elektroauto
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großes Kellerabteil
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Fahrradraum
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kleine und ruhige Wohnhausanlage
Raumaufteilung
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Vorraum – ca. 6,26 m²
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Zimmer – ca. 10,56 m²
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WC mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,29 m²
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Wohnküche – ca. 36,64 m²
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Abstellraum – ca. 2,29 m²
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Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC – ca. 6,08 m²
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Zimmer – ca. 15,42 m²
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westseitiger Balkon – ca. 17,00 m²
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Busstationen direkt vor dem Haus mit guter Anbindung Richtung Mödling bzw. Wien-Liesing
Weitere Informationen
Verfügbar: ab 01.05.2026
Befristung: vorerst 5 Jahre
Eventuelle Möbelablösen: nach Vereinbarung möglich
Virtuelle Besichtigung
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=euoAct74jbQ
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Grenze Perchtoldsdorf/Brunn am Gebirge
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