Beschreibung
Modernes Wohnen mit Pool, Sauna & Fitnessbereich – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz
Auf rund 78 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich samt integrierter Kochnische sowie einer zusätzlichen Freifläche von ca. 8 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das separate WC, während sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet, welches mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Vorraum aus erreichen Sie zunächst die beiden separaten Schlafzimmer.
Folgt man dem Gang weiter, gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche inkl. jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Freifläche, die sich aus einer Loggia und einem anschließenden offenen Balkonbereich zusammensetzt.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während in den Nassräumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot inkludiert.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung erfolgt über die Fernwärme. Hierfür wird der Vertrag auf den Mieter an-/umgemeldet.
Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler pro Wohneinheit, der sich in einem Installationsschacht befindet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert.
Die Internetversorgung ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse frei wählbar.
Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz. Hierfür wird der Vertrag auf den Mieter um/angemeldet.
Für die Telekommunikationsversorgung gibt es eine Verrohrung und Verkabelung. Die Wohnung ist mit Telekabel- und Satellitenanschlüssen ausgestattet.
Besondere Highlights:
Die Wohnhausanlage bietet außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag zu etwas Besonderem machen:
- Im 10. Obergeschoss stehen eine Sauna (exklusiv buchbar über digitalen Hausmeister) mit angrenzender Terrasse und Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
- Sportbegeisterte profitieren von einem Fitnessraum im 11. Obergeschoss.
- Im 12. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse mit Swimmingpool und Sitzgelegenheiten sowie die Möglichkeit zum Urban Gardening.
Darüber hinaus bietet die Anlage (im EG) einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Fahrradgarage (1. UG), Kinderwagenräume (auch in den Obergeschossen) sowie großzügige Grün- und Freiflächen mit Spielmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.
Lage:
Das Naherholungsgebiet Wienerberg, nur wenige Schritte entfernt, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Das Freizeitangebot ist hier fast grenzenlos, es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegenetz, den Wienerbergteich und mehrere kleinere Teiche, Spielplätze für alle Altersklassen wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten.
In unmittelbarer Nähe der „Biotope-City“ besteht bereits jetzt eine vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. In der gegenüberliegenden Wienerberg City findet man alles Weitere: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, etc.), ein Kino sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Autobuslinien:
7A (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke – Reumannplatz)
15A: (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke – Enkplatz)
63A (Rosenhügel)
65A (Reumannplatz)
Individualverkehr: A2, A21, A23, S1: wenige Autominuten zum Knoten Inzersdorf
Konditionen:
Befristet auf 5 Jahre ab 01.02.2027
Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (warm; inkl. BK, Heizung & Warmwasser, Steuer + Garagenstellplatz): € 1.787,15
Strom, Internet, TV, Versicherung sind nicht inkludiert
Kaution: € 5.400,- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter;
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wienerberg / Zelda-Kaplan-Weg 5 / 1100 Wien / Triester Straße / Wienerbergpark
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