Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei schönen Gärten in zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirkes.
Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, im Jahr 2016 errichteten, Wohnhausanlage und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 101 m² zzgl. eines südwest-seitigen Vorgartens mit ca. 44 m² und einen nordseitig ausgerichteten Garten mit ca. 30 m². Das Gebäude befindet sich auf einem Baurechtsgrund, daher wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von ca. 163,67 € verrechnet. (= € 1.964/Jahr inkl. PKW-Stellplatz) Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, zentralen Wohnküche und 3 geräumigen Zimmern. Überdies ist sie mit schönem Parkett ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer wurde schön verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein getrenntes Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die Wohnung wurde außerdem mit einer modernen und vollausgestatteten DAN-Küche ausgestattet. Zukünftig wird die Wohnung von einer bereits errichteten, jedoch noch nicht in Betrieb genommenen Luftwärmepumpe, welche im Garten der gegenständlichen Wohnung platziert wurde, beheizt.
Ein Kellerabteil sowie ein optional ankaufbarer Garagenstellplatz (separater Kaufpreis iHv € 20.000,-) runden das Angebot ab und machen diese tolle Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
https://my.matterport.com/show/?m=sFAN6kM8w5D
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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche mit Zugang zum südwestseitigen Garten
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer 3 mit Zugang zum nordseitigen Garten
Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung: € 191,62 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage Wohnung: € 97,00
Baurechtszins: ca. € 163,67 (inkl. PKW-Stellplatz)
Gesamtkosten pro Monat: € 452,29
Heizung: € 81,28 Akonto
Warmwasser: € 16,59 Akonto
Kaltwasser: € 27,25 Akonto
Gesamt: € 125,12
Weitere Info:
Die im Inserat bzw. Exposé ersichtlichen Fotos wurden vor der Montage der beiden Luftwärmepumpen-Aussengeräte angefertigt und zeigen nicht den aktuellen Zustand. Der Garten wurde nach der Montage bis dato noch nicht wiederhergestellt und benötigt gärtnerische Pflege.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung
Erzherzog-Karl-Straße
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