Beschreibung
Moderne 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia & Tiefgarage – Top 09
Diese großzügige, ca. 90 m² große 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Hyrtlstraße 22–24 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Balkon/Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich harmonisch an den Wohnraum.
Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der Neubauqualität profitieren Sie von effizienter Haustechnik, angenehmem Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtbild der Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in Mödling schätzen.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten-aconto: € 233,33.- inkl. 10% Ust
Rücklagen € 105,24.-
Rückzahlung eines Sanierungsdarlehen für die Liegenschaft: € 247,49.-
Diese Wohnung ist aktuell nicht am Personenlift der Liegenschaft beteiligt. Es ist möglich sich hier einzukaufen, die Kosten dafür betragen ca. € 7.000.-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Hyrtlstraße 22–24 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Norden von Mödling, nur wenige Gehminuten von Nahversorgern, Schulen und der Wiener Straße entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien sowie der Bahnhof Mödling bieten schnelle Verbindungen nach Wien, während die A2 und A21 rasch erreichbar sind. Das Umfeld überzeugt durch gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und die Nähe zu Natur- und Freizeitbereichen wie dem Wienerwald und der Mödlinger Altstadt, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber eignet.