Beschreibung
Bei der Wiener Westausfahrt im 14. werden ab sofort zwei separierte Lagerflächen mit 668,67 m2 / 280,97 m2 also gesamt ca. rd. 950 m² um rd. € 6,5 pro m2 zur Miete angeboten. Ausserdem werden je nach Bedarf auch Büroflächen im selbigen Hauptgebäude je nach Bedarf mit ca. 500 - 970 m2 um € 9,0 pro m2/M. angeboten.
Das Gebäude ist ehem. Hauptsitz der Morawa Gruppe und bietet individuell teilbare, besonders helle Büroräumlichkeiten mit getrennten Küchenzonen, großzügigen Konferenzräumen inklusive Terrassen!ächen sowie eine hauseigene Kantine. Raumklimatisierung und IT-Verkabelung an.
Als absolutes Highlight dient das Nebengebäude der ehemaligen Alten Mühle aus dem 14. Jahrhundert mit zusätzlich ca. 300 m2 für repräsentative Zwecke.
Aufteilung:
- Ca. 670m2 Halle mit Zugang u. Anlieferung über die Rückseite des Gebäudes / ca. 280m2 Halle mit Anlieferung über die Andockstationen vorne
- Bürof!ächen ca. 970 m² ggfs. teilbar mit jeweils ca. 500 m²
- Das zentrale lichtdurch!utete Stiegenhaus unterteilt die Büro- und Lagerf!ächen.
- Das historische Gebäude daneben bietet zudem moderne Büro!ächen mit insgesamt 300 m² auf zwei Etagen.
Ausstattung:
- Automatische Toranlage und elektronische Zutrittskontrollen
- Parkmöglichkeit am Gelände (E-Ladestationen vorhanden)
- Lkw Andockstationen auf der Vorderseite und automatisierte Tore auf der Rückseite des Gebäudes
- lt. Plan Lagerflächen in rot markiert Morawa Eigenbedarf und in Gelb ab Oktober 2026 vermietet
- lt. Plan grün markiert ab September 2026 verfügbare Lagerfläche ca. 668,67m² / Lagerfläche 280,97m²
- lt. Plan orange markierte Allgemeinfläche Morawa und Zugang zu Lager - Blau.
- Lager WC und LKW-Andockrampen können anteilig mitbenutzt werden
Infrastruktur:
Zentrale Lage in der Westausfahrt, sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr. Direkter Anschluss an die Westautobahn A1, unmittelbar neben der Park & Ride Anlage und nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Westbahn und Schnellbahn). In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Hofer, Billa Plus sowie Gastronomie wie zB Yume oder Francesco.
Das Rapid-Stadion sowie der Colony Tennisclulb sind nur wenige Minuten vom Standort entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U4-Hütteldorferstraße, Rapid-Stadion, Billa Plus, Hofer, Carglass, Colony Club
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